瓊海經(jīng)過多年的發(fā)展，早已確立了在海南東部經(jīng)濟(jì)、文化、教育、娛樂的完全地位，高端飯店、酒城市運(yùn)營的成功發(fā)展，提供了地產(chǎn)、房產(chǎn)升值的土壤。亞洲論壇的建設(shè)，使博鰲觀光會(huì)議發(fā)展規(guī)模日新月異，然而，博鰲小鎮(zhèn)面對(duì)突如其來的發(fā)展陣勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法應(yīng)對(duì)如此巨大的商品消費(fèi)和文化娛樂需求，較近中信集團(tuán)、曉奧集團(tuán)的投資計(jì)劃將使這個(gè)矛盾更加激化。而近在咫尺、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的嘉積，正好提供了觀光會(huì)議在博鰲、吃穿住玩在嘉積的天然條件。博鰲亞洲論壇的建設(shè)，再一次給嘉積房地產(chǎn)發(fā)展帶來了歷史性的契機(jī)。

　　瓊海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的相對(duì)完善是得天獨(dú)厚的旅游房產(chǎn)發(fā)展?jié)撡|(zhì)，這是西線、中線其他市縣都不具備的，這也瓊海房產(chǎn)開發(fā)業(yè)在二級(jí)市縣率先脫穎而出的根本原因所在。瓊海商品房市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，所以無論從價(jià)格還是其他的競(jìng)爭因素上都有很大空間，同時(shí)也醞釀著一種新的投資契機(jī)。

　　高性價(jià)比的養(yǎng)老居住價(jià)值

　　由于受宏觀調(diào)控影響，上海等長三角地區(qū)房地產(chǎn)景氣指數(shù)近期連續(xù)下滑，由此導(dǎo)致了上海、江浙等地個(gè)人投資購房意識(shí)和信心相對(duì)減弱；所以在海南房地產(chǎn)的“金九銀十”旺季整體不旺

　　海口和三亞的房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)從很大程度上限制了這種消費(fèi)群體，尤其是西部、北部的一些能源性城市已經(jīng)或?qū)⑼诵莸漠惖刂脴I(yè)群體，消費(fèi)水平相對(duì)較低，但同時(shí)具有強(qiáng)烈的健康意識(shí)和異地置業(yè)需求。瓊海的房產(chǎn)無論從整體自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和城市發(fā)展步伐都更加適合此類目標(biāo)群體，從中國整體人口年齡結(jié)構(gòu)來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正逐漸以幾何方式增長，瓊海房產(chǎn)所擁有的各種資源和高性價(jià)比將與這種龐大的市場(chǎng)需求對(duì)接，潛力巨大 。

　　以“亞洲論壇”為軸心，實(shí)現(xiàn)道路基本網(wǎng)絡(luò)化，建設(shè)嘉博路、文山路和東線高速公路南路口等，使嘉積、博鰲、官塘三大城市組團(tuán)緊密聯(lián)結(jié)起來，構(gòu)成優(yōu)勢(shì)區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，形成大瓊海格局，建設(shè)“海岸經(jīng)濟(jì)帶”和“萬泉河經(jīng)濟(jì)帶”，未來五年瓊海將成為海南東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商貿(mào)、城市人口將達(dá)到約20萬人的中等旅游城市。宏觀調(diào)控政策看來，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展較早的地區(qū)，以及區(qū)域性的高段物業(yè)產(chǎn)生影響。瓊海作為海南三線城市，房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步，因此空間較大，越來越會(huì)成為海南房地產(chǎn)開發(fā)商的重要城市。