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葉檀:房地產(chǎn)黃金時代逝去白銀時代到來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  7月份中國房地產(chǎn)價格與成交量止跌回穩(wěn),這被認為是宏觀調(diào)控再成空調(diào)的象征。

  8月13日,國家副總理 表示,當前要積極貫徹國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,增加住房有效供給,鞏固調(diào)控的初步成果,保持房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟的長期平穩(wěn)發(fā)展。這說明,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不存在松動的可能。

  21日, 再次強調(diào),要加快把保障性住房重大民生工程建設好,使人民群眾住有所居、安居樂業(yè),提高了房地產(chǎn)開發(fā)的民生屬性。

  在房地產(chǎn)黃金時代,購房捂地者閉著眼睛就能賺錢。房地產(chǎn)資產(chǎn)的急劇增值傳遞給所有人重要信息,房地產(chǎn)是較重要的金融保證品、信貸抵押品,是安全系數(shù)較高的投資工具,全民炒房時代就此開始。盡管從2003年到2007年有“新八條”、“國六條”等政策抑制房地產(chǎn)投機,但從未收長期之效。在短暫的房地產(chǎn)調(diào)控與房價膠著后,房價總是把上一輪的頭部當成底部,在更高的平臺上召喚著更多的投資者。

  中國房地產(chǎn)的總市值難以有確切估量,2006年有人根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的人均住宅面積與城市人口,加上2007、2008年的住房銷售價格推算,2009年城市住宅總市值為75.5萬億元。從一線城市看,5年投資價格起碼翻番。另據(jù)杭州市房管局的數(shù)據(jù),2002年杭州市區(qū)預售商品房成交均價為5134元/平方米,隨后逐年上漲,至2009年商品房成交均價為13838元/平方米,較2002年增長了170%。由于杭州城市范圍不斷擴張,原杭州城區(qū)的樓盤價格上漲200%以上。

  房地產(chǎn)黃金時代發(fā)展到有效,投資陷入瘋狂。拆遷與新建量居高不下,去年12月,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌先生表示,中國每年新建房屋面積占到世界總量的50%,而建筑能耗占到全社會能耗的40%。這還不算完,國內(nèi)某權(quán)威人士為拆遷推波助瀾:“中國至少有一半以上的住房在未來15年后得拆了重建”。

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