伴隨我國GDP增速的下滑，房地產(chǎn)行業(yè)的深度質(zhì)變也正在開啟。國家統(tǒng)計局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有6百萬套。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年，全國商品房銷售面積12億平方米，按此計算，除去新開工面積，當(dāng)前的庫存量需要半年以上的時間來消化。業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

　　　去庫存是今年樓市主基調(diào)

　　在庫存創(chuàng)新高的同時，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售增速顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，比2013年回落9.3個百分點。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.65億平方米，比上年增長9.2%。2014年，商品房銷售面積12億平方米，比上年下降7.6%。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強日前在中國互聯(lián)網(wǎng)新聞?“第六屆地產(chǎn)中國論壇”上稱，2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售面積等都在下降。“如果把上一年增長和年的低速和負(fù)增長相比，落差就非常大。因此，我們覺得2014年情況很不好。”任志強表示。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉稱，整體來看，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域表現(xiàn)為投資增速顯著放緩且趨勢持續(xù)，施工面積增長，新開工面積下降，銷售面積和銷售額雙雙顯著下滑，存量進一步攀升。開發(fā)銷售領(lǐng)域的情況表明未來較長期的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力，前景堪憂。

　　任志強預(yù)測：“2015年，根據(jù)各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售較低潮開始，此后銷售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價格不一定隨著銷售量上揚，因為還巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關(guān)系。”

　　任志強稱，今年已出臺的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對各個城市之間的建設(shè)也會產(chǎn)生巨大作用。”

　　胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來，隨著“930”房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的推出，近期樓市庫存消化的速度已有一定程度改觀，但是，宏觀樓市現(xiàn)有的供需和存量格局依然并不樂觀。無論從政府層面、還是市場現(xiàn)實的格局方面，消化庫存仍將是2015年樓市政策的主基調(diào)。

　　房地產(chǎn)白銀時代不是壞事？

　　在第六屆地產(chǎn)中國論壇上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，隨著經(jīng)濟進入新時期，房地產(chǎn)市場也進入“新常態(tài)”，其特點主要表現(xiàn)為，增速放緩、結(jié)構(gòu)深度調(diào)整和市場嚴(yán)重分化。

　　“白銀時代對于我們行業(yè)來說不是壞事。”顧云昌稱, “一個好的行業(yè)、一個成熟的行業(yè)必然是經(jīng)過激烈的競爭，有風(fēng)雨交加的洗禮才能夠成熟；一個好的企業(yè)必然經(jīng)歷過高高低低的成功和失敗兩方面的磨煉，才能夠取得更好的發(fā)展。”

　　中國房地產(chǎn)策劃師聯(lián)誼會執(zhí)行主席梁上燕認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)黃金時代已過去，但如果相互之間找到更好的方法結(jié)合，或許會贏得未來。

　　“從十年前探索到現(xiàn)在走到新的產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)適合，因為它本身跟60多個行業(yè)很關(guān)聯(lián)。如果互相之間的資源有對接，風(fēng)險就會分?jǐn)?，發(fā)展的機會就更多。”她認(rèn)為，“如果思維能從現(xiàn)在開始去改變，那么，房地產(chǎn)的白銀時代照樣可以成為黃金時代。”

　　不過，也有觀點則認(rèn)為，房地產(chǎn)并不存在“白銀時代”。新鷗鵬集團頭席戰(zhàn)略官、副總裁李戰(zhàn)洪表示，房地產(chǎn)不存在“白銀時代”。他表示，說白銀時代者可能都有“陰謀”，作為行業(yè)老大，郁亮提出“白銀時代”更可能是為了嚇跑其他開發(fā)企業(yè)，“原來的開發(fā)商有8萬家，現(xiàn)在剩下了5萬家；在這個過程中，萬科也由1000億的銷售變?yōu)?000億了。”

　　但眼下控制成本、加速去庫存化變成房企求生存的關(guān)鍵點。李戰(zhàn)洪坦言：“希望房地產(chǎn)行業(yè)的稅收變少、地價變低。”

　　國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長靳東升從稅務(wù)方面詮釋了房地產(chǎn)行業(yè)的新變化：“營改增涉及房地產(chǎn)業(yè)，將在年底前完成；其次，房地產(chǎn)稅也在加快立法，今年將進入實施階段；較后，中國已經(jīng)加入了國際稅收公約，如果房企有一些跨境項目，就需要研究國際稅收的問題，主要是反避稅及加強國際合作。”

　　中國人民大學(xué)土地政策與制度研究主任葉劍平表示，長期來看，房地產(chǎn)的“變”主要表現(xiàn)在健康、科技、綠色及土地制度方面，“房地產(chǎn)也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務(wù)的時代正在到來。”

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