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置業(yè)支招:改善型“換房”實(shí)用三技巧

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

改善型換房有三招

小房換大房,舊房換新房,品質(zhì)差的換品質(zhì)好的,如今,改善型置換的人越來(lái)越多,何時(shí)置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?裕興不動(dòng)產(chǎn)奧體融僑花園店負(fù)責(zé)人王祥根據(jù)自己多年之從業(yè)經(jīng)驗(yàn),給購(gòu)房者以舊換新提出三個(gè)招數(shù)。

招數(shù)一:

置換改善時(shí)間越早越好

王祥認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期,舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲,付出的成本與代價(jià)將越高。

招數(shù)二:

選擇淡季進(jìn)行置換更好

旺季時(shí)房子賣得快,性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短,購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少,而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多,考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣,房主售房除追求高價(jià)外,還對(duì)付款條件要求特別苛刻,比如要付全款,不能申請(qǐng)公積貸款等。

招數(shù)三:

三個(gè)步驟以舊換新

購(gòu)房者以小換大改善住房,是先賣后購(gòu),還是先購(gòu)后賣,一購(gòu)一賣之間的時(shí)間差如何把握,這里大有講究。王祥認(rèn)為,有實(shí)力的可以先購(gòu)后賣,實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后購(gòu)。對(duì)于前者很好操作,而對(duì)于先賣房后購(gòu)房的則三個(gè)步驟:

步,賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行,避免自己的房子賣了,卻購(gòu)不到看中的房子。

步,與房主協(xié)商,先付定金,讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒,在置換房子時(shí),很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn),想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解,但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。

第三步,先付定金,房子盡量賣,賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付頭付,這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

(作者:許見梅)

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