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上海樓市“金九”已出現 “銀十”會來嗎?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 480 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在即將過去的9月,申城樓市的成交情況不錯,雖整體低迷,但亮點頻現。9月本市商品住宅成交明顯增量,與之前幾個月的低迷相比,也可算是“金九”。不過,業(yè)內人士分析,隨著樓市回暖,考慮到政策調控威懾力可能加大,“銀十”是否如期而至,還需進一步觀察。

  不少項目銷售“日光”

  據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,今年9月1日至24日,全市商品住宅成交面積為91.98萬平方米,與整個8月同期的成交面積相比增加了26.79%。

  如果按照9月日成交的平均水平計算,整個9月,全市商品住宅成交面積將達到115萬平方米,可能會創(chuàng)出今年的新高。不過,這一成交面積數據與去年相比,還是有一定的差距。

  單單從9月熱銷的樓盤項目來看,不少項目出現了久違的“日光盤”現象,表明了9月樓市的反彈力度還是比較強勁的。

  統(tǒng)計數據顯示,9月成交排名靠前的項目,都有200套以上的成交量,其單價集中在1.5萬元至2萬元/平方米之間,這類房源的購房者主要以剛性需求為主。

  剛需購房者重又入市

  佑威房地產研究副主任陸騎麟表示,前期受到樓市調控政策的影響,導致購房者采取觀望態(tài)度。而政策效應隨著時間的流失日益弱化,上海調控細則也遲遲未出臺,購房者感到房價下跌無期,因此也希望在房價未上漲前抓緊入市。

  此外,由于新政提高了投資門檻,部分實力相對較弱的投資購房者,只能選擇總價相對較低的項目。兩股購房力量的匯聚,導致了近期成交的反彈。

  佑威針對本市即將在10月左右開盤的樓盤進行了統(tǒng)計,發(fā)現樓盤數量不少,預計將有超過60個樓盤在10月份開盤,其中高價樓盤的數量相對較大。

  住宅成交量連升7周

  上周,本市商品住宅成交面積為31.8萬平方米,環(huán)比前周增加了14%,這種穩(wěn)步上升的趨勢已持續(xù)了7周。上周,全市商品住宅成交均價為21271元/平方米,環(huán)比前周上漲8%,在前周短暫下挫后,再度回升至2萬元以上。

  此外,上周本市商品住宅新增供應面積為31.1萬平方米,環(huán)比前周大漲56%。在上周還是有部分單價高于3萬元/平方米的項目推出,如普陀內環(huán)內的西康錦城,還有一些中高端別墅項目也在上周拿到預售許可證。

  陸騎麟表示,限制高價樓盤入市,只能在短時間內產生一定效用。而一些項目在“金九銀十”銷售放量之際,正伺機漲價,以取得更大收益。比如,前期銷售火爆的綠地薔薇九里,上周均價已達到了14340元/平方米,相比五六月份12500元/平方米出頭的均價高了不少,接近調控前期的價格??梢?,隨著樓市成交量的持續(xù)反彈,增加了開發(fā)商對未來房價上漲的信心。

  但是,持續(xù)出臺的政策,對于房價上漲打壓是顯而易見的,因此對于未來房地產的走勢,還需密切關注政策動向。

  本報記者 晏秋秋

  實習生 何文鑫

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