據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，前幾天國(guó)家有關(guān)部委一系列調(diào)控新政正式出臺(tái)，信貸收緊成為其中的重頭戲。信貸新政中要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這兩條原本在'新國(guó)十條'中只要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行，但現(xiàn)在已經(jīng)變成"一刀切式"。

　　此外，此前"新國(guó)十條"中規(guī)定，對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30%。但在"升級(jí)版"中，對(duì)于頭套房三成頭付的"90平米以上"的限定條件也沒(méi)有了。 房貸新政也被比喻成是比"有史以來(lái)較嚴(yán)厲的房貸政策"新國(guó)十條還嚴(yán)厲的新政，新政一發(fā)布就引起不少購(gòu)房者的熱議，新政使他們資金壓力驟然增加，更有樓盤購(gòu)房者組團(tuán)欲找開(kāi)發(fā)商退回定金。有業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策出臺(tái)將直接影響到國(guó)慶樓市，黃金周會(huì)變成退房周。房貸新政對(duì)于以后樓市會(huì)有怎樣的影響？我們來(lái)連線中國(guó)之聲特別評(píng)論員馬光遠(yuǎn)。

　　主持人：對(duì)于貸款新政中一刀切的方式，您認(rèn)為會(huì)不會(huì)影響到一些剛性需求的購(gòu)房者呢？

　　馬光遠(yuǎn)：基本要點(diǎn)有兩個(gè)，個(gè)是把頭套住房的頭付提高到30%以上，個(gè)是對(duì)三套以上的住房，全國(guó)性的實(shí)行暫停房貸政策，也對(duì)非居民購(gòu)房貸款也實(shí)行暫停。這個(gè)從二套，從三套本身的政策來(lái)看的話，是以前對(duì)國(guó)十條的延續(xù)，執(zhí)行的力度更加強(qiáng)化了。但是頭套房本身我們看到提到30%這個(gè)政策可能會(huì)誤傷一部分購(gòu)房的人，我覺(jué)得這個(gè)政策還有進(jìn)一步細(xì)化的必要。比如說(shuō)90平米以上的這樣的提高到30%或者120平以上的提高到30%。

　　我覺(jué)得對(duì)于一個(gè)普通的90平左右的沒(méi)必提那么高，我們說(shuō)現(xiàn)在的政策是差別化的信貸政策。所謂差別化就是一方面要鼓勵(lì)居民的基本住房需求，那么另一方面我們要遏制堅(jiān)決打擊投資、投機(jī)，那么如果說(shuō)對(duì)所有的行為我們都進(jìn)行遏制的話，等于是你一竿子打翻了全船的人，肯定對(duì)一些需要購(gòu)房的人造成一些誤傷。

　　馬光遠(yuǎn)：目前政策本身能不能取得作用，我們還是強(qiáng)調(diào)老聲常談的話題，就是說(shuō)一個(gè)政策的執(zhí)行力怎么樣，我們看到4月17日國(guó)務(wù)院十號(hào)文出臺(tái)完以后我們都認(rèn)為是史上較嚴(yán)的，肯定能起到降溫的作用，房?jī)r(jià)肯定會(huì)有實(shí)質(zhì)性的下跌。但是經(jīng)過(guò)半年多的實(shí)踐我們看來(lái)，這個(gè)政策本身在執(zhí)行上仍然是有問(wèn)題的，比如說(shuō)從實(shí)施細(xì)則來(lái)講，只有少數(shù)幾個(gè)地方，少數(shù)幾個(gè)城市出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則，其他地方的實(shí)施細(xì)則到現(xiàn)在是無(wú)期。而且有些地方的比如說(shuō)把一些消費(fèi)型的貸款暗度陳倉(cāng)變成住房貸款等等。

　　這在一定程度上，事實(shí)上影響了這個(gè)政策的權(quán)威性和執(zhí)行力，特別是我們看到根據(jù)國(guó)土資源部公布的一個(gè)違法土地的黑名單，兩千多宗土地。到目前為止究竟有多少處理了，閑置的土地、囤地的情況到現(xiàn)在為止，有多少典型的案例得到了處理我們到現(xiàn)在看不到。政策能不能起到降溫作用關(guān)鍵是執(zhí)行力，關(guān)鍵是政策的決心，如果沒(méi)有決心、如果沒(méi)有執(zhí)行力的，任何一個(gè)好政策較終它的效果都會(huì)大打折扣。

　　馬光遠(yuǎn)：這個(gè)政策本身應(yīng)該來(lái)講，房產(chǎn)稅本身也是這個(gè)政策里面包含的一個(gè)政策。稅收政策上是非常明確，很快就會(huì)搞房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，而且很快就會(huì)全國(guó)推廣。我相信就未來(lái)房地產(chǎn)這個(gè)價(jià)格而言，應(yīng)該說(shuō)會(huì)有一個(gè)合理的回歸。那么如果說(shuō)繼續(xù)這么瘋狂，繼續(xù)像現(xiàn)在這樣僵持的狀態(tài)，我覺(jué)得我們（頭先從內(nèi)部缺乏政策）并不是說(shuō)哪一個(gè)政策就是較后一張牌，比如說(shuō)就開(kāi)發(fā)商而言，我們可以預(yù)售制，可以提高資本金，對(duì)于土地執(zhí)法我們可以更加嚴(yán)格一點(diǎn)，對(duì)于土地開(kāi)發(fā)投資的融資我們可以完全停注等等。所以對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講從來(lái)都沒(méi)有說(shuō)哪一個(gè)政策就是較后一個(gè)政策。我們所有的政策一方面在遏制投機(jī)、炒房的行為。

　　另一方面我們是為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康營(yíng)造一個(gè)比較好的環(huán)境。所以就我們的房地產(chǎn)政策而言，我們既有打壓的政策也有建設(shè)性的政策，就建設(shè)性的政策而言我們才剛剛開(kāi)始，所以無(wú)所謂說(shuō)現(xiàn)在如果說(shuō)勢(shì)頭沒(méi)法得到遏制的話，我們就是較后一張牌等等。房產(chǎn)稅是一個(gè)很重要的政策，這個(gè)政策很快就會(huì)推出，這是我們看到出臺(tái)這五條里面很明確指出的一筆。感謝馬先生。

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