網(wǎng)友：您好，我想問一下，看房過程當(dāng)中較應(yīng)該注意哪些地方，還有較容易忽略哪些地方？

　　謝教授：我對(duì)前面的提問做一下補(bǔ)償。你購(gòu)房有一個(gè)目的性，自有居住還是做投資，如果投資可以算一個(gè)租售比，一個(gè)房屋如果是50平米，均價(jià)8000，總價(jià)40萬，如果存在銀行利息多少。如果租一個(gè)房子租金是多少，可以由自己簡(jiǎn)單算一算。

　　如果作為投資，大家一定要考慮風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)楫吘箛?guó)外次貸危機(jī)影響比較大一些。另外對(duì)開發(fā)商來說，資質(zhì)大家要了解，還有房屋承包商青島本地像青建集團(tuán)、萊西建總這些單位的房屋質(zhì)量還算比較好的，能過關(guān)的。像其他一些小單位，施工單位像三級(jí)資質(zhì)的，房屋質(zhì)量肯定不如一級(jí)資質(zhì)做得好，但是大家可以放心，房屋建筑出現(xiàn)那種豆腐渣工程的機(jī)率會(huì)很小，因?yàn)楸O(jiān)理、建管局要求都很嚴(yán)，少鋼筋的情況不會(huì)再發(fā)生了。

　　另外看房的時(shí)候，室外景觀大家會(huì)越來越重視，房屋本身所用的建材，大家也要有所了解。電器方面，大家不是很專業(yè)，現(xiàn)在新建房屋，進(jìn)戶線都要用10平米的銅線。所以這方面也要有所了解，另外進(jìn)戶有一個(gè)小的配電箱，大部分有一個(gè)總開關(guān)有一個(gè)小型斷路器，小的電流漏電30毫安就會(huì)自動(dòng)跳閘，平時(shí)我們家庭裝修的時(shí)候也要注意這方面，一定要到正規(guī)的品牌店或超市購(gòu)小型的斷路器。

　　其他像電線、電纜方面，比較好的電纜應(yīng)該是漢纜，還有遠(yuǎn)東，像青島本地的有長(zhǎng)城電纜，建筑商用得比較多一些，但是有一個(gè)問題，長(zhǎng)城市面通的大部分不是國(guó)標(biāo)線，大部分是廠標(biāo)線，價(jià)格相對(duì)能便宜一些。

　　還有大家要有一個(gè)簡(jiǎn)單的概念，比如說進(jìn)戶線是4平方毫米的銅線，不會(huì)超過30安培，所以總用電量不要超過60千瓦，如果是10平方毫米的銅線，安全載入量不會(huì)超過50安，所以室內(nèi)總用電量不要超過10千瓦。

　　網(wǎng)友：我們平時(shí)看房子，不管是毛坯還是精裝的，我們應(yīng)該注意哪些地方？

　　謝教授：你可以一進(jìn)去的時(shí)候，可以看一個(gè)小配電箱，看有沒有小型斷路器，如果沒有就是沒有按照國(guó)家的規(guī)定來。另外看地面平整度，還有有沒有小的裂縫，梁是否很順直，是否有突出的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者來說，從建筑的外表來說，要發(fā)現(xiàn)一些大的問題會(huì)很難。我給大家提一個(gè)建議，從房屋開始建的時(shí)候，你想對(duì)這個(gè)盤有所了解，可以從剛開始施工的時(shí)候?qū)λ兴私?。使用施工的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔，這方面也很重要。

　　另外你到現(xiàn)場(chǎng)看的時(shí)候，可以看綁著的鋼筋是否順直，水泥標(biāo)號(hào)要根據(jù)質(zhì)監(jiān)才能肯定。比如說在海信，還有百通、綠城這些，現(xiàn)場(chǎng)管理非常規(guī)范。和他們合作的一些施工單位，青建集團(tuán)、外地的南通二建、三建都可以。你要購(gòu)樓盤的話，可以從剛開始建的時(shí)候要多留意、多關(guān)注。

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