在連續(xù)的政策組合拳重?fù)糁?房地產(chǎn)市場的變化正進(jìn)入階段:試探性降價。標(biāo)志性事件是,5月6日,恒大地產(chǎn)在香港宣布,集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線以8.5折對外銷售。這是樓市新政實(shí)施以來,張被推掉的多米諾骨牌。據(jù)我們了解,具有剛性需求的都市“80后”白領(lǐng)開始“逆用政策”,考慮出手購房。對他們而言,時機(jī)、地段、面積等都是難度不小的選擇題。

　　【策略】

　　“80后”購房,巧做選擇題

　　郊區(qū)一手房VS市區(qū)二手房

　　目前,隨著市區(qū)可用土地資源的日益減少,城市開始“攤大餅”式地向郊區(qū)擴(kuò)張,房產(chǎn)商開發(fā)的新樓盤也更多地流向郊區(qū),市區(qū)即便有新樓盤,也往往意味著“天價”開盤。

　　據(jù)了解,目前,珠江新城西區(qū)的“名悅”每平方米售價已在25000元之上,而且均為四室兩廳以上的大戶型,一套房子下來已是四五百萬元的售價,其它市區(qū)樓盤的“身價”也普遍不低。小周表示,一般“80后”肯定不會考慮購市區(qū)一手房,“誰購得起呀”。

　　對于普通消費(fèi)者來說,一手房與二手房的差異往往意味著在郊區(qū)與市區(qū)之間進(jìn)行選擇。某房產(chǎn)中介公司的楊小姐向記者介紹說,不同層次的消費(fèi)群體對房子的消費(fèi)需求也不同,“80后”在對一手房或二手房的選擇上,也存在著一定的分歧,市區(qū)二手房配套相對完善、交通便利,但郊區(qū)一手房則以房子新、價格實(shí)惠、環(huán)境好取勝,“比如地處金沙洲的糖果社區(qū),現(xiàn)在已經(jīng)開始搞‘N+1’多一個房間的活動,這對剛起步的年輕人來說很實(shí)惠”。

　　相比起來,二手房不僅不搞促銷,而且比一手房還需額外交納一些費(fèi)用,比如房屋售價1.2%的按揭服務(wù)費(fèi)、0.5%-2.5%的中介費(fèi),還有1.5%的契稅等,這些費(fèi)用往往達(dá)好幾萬元,在一定程度上拉近了二手房與一手房的差價。

　　除價格之外,上下班的時間成本是購房者較為關(guān)心的。如今,由郊區(qū)到市區(qū)的時間成本正變得越來越昂貴,假設(shè)每天需要2公里花在交通上,那么1個月即有44公里(按22個工作日計算)、1年即有528公里(約合22天)的交通成本。

　　這個成本代價讓小周覺得有點(diǎn)大,他表示目前尚未決定是購郊區(qū)的一手房還是市區(qū)的二手房,“但郊區(qū)樓盤將來會開通**也可以考慮”。

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