馬先生想要購購一套預售商品房，但在商談合同時發(fā)現(xiàn)了幾個問題：房屋預售許可證上房產(chǎn)商的名稱與實際負責銷售的房產(chǎn)商名稱不同；在預售許可證上有兩家房產(chǎn)商被許可預售，而在預售合同中卻只有其中的一家房產(chǎn)商蓋章。為此馬先生向律師咨詢該如何處理這種情況。
　　預售許可證是證明誰有權預售商品房及其被許可預售范圍的憑證。因此購房者在簽署商品房預售合同前應當查看房產(chǎn)商的預售許可證原件，并查詢其被許可預售的范圍．只有取得了預售許可證并符合預售許可范圍的商品房才是可以合法預售的商品房，預購者也才可以辦理商品房預售登記，保障自己的合法權利。如果實際負責銷售的房產(chǎn)商不是預售許可證上的房產(chǎn)商，而是其代理商時，購房者可以要求代理商出示房產(chǎn)商的委托書，以免某些并未取得房產(chǎn)商委托皮包公?quot;擅自銷售房屋詐騙房款事件的發(fā)生。如果預售許可證上是兩家房產(chǎn)商，則在簽定合同時必須要求兩家房產(chǎn)商都蓋章，避免今后房產(chǎn)商之間起糾紛時，法院判決購房者只與其中一家房產(chǎn)商簽訂的預售合同無效而殃及購房者權益。在某些特殊情況下，購房者也可以要求未蓋章的房產(chǎn)商出具書面文字以證明其全權委托蓋章的房產(chǎn)商單獨預售該商品房。
　　律師提醒：購房者應當查看商品房預售許可證,以確信與自己簽訂合同的是合法有效的房產(chǎn)商。同時為避免今后可能發(fā)生的風險，購房者應當要求預售許可證上所有有權預售的房產(chǎn)商都蓋章。

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