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評估樓盤價值 哪些方面更重要?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 406 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、如何了解開發(fā)商、代理商的品牌及其資質(zhì)情況?

答:購房前,了解房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商品牌及其資質(zhì)情況非常重要。品牌開發(fā)商往往意味著優(yōu)良的建筑產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù),所以應(yīng)盡量選擇品牌好、美譽度高的企業(yè)開發(fā)、銷售的物業(yè)。

一個開發(fā)商、代理商應(yīng)具備相關(guān)的證件,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》等資質(zhì)證明文件;房地產(chǎn)銷售代理商同樣頭先應(yīng)具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,以及開發(fā)商出具給房地產(chǎn)銷售代理的銷售委托書。二、如果一個片區(qū)在售樓盤的均價是1.3萬元/平方米,而在該片區(qū)中某一樓盤的均價賣到了1.6萬/平方米,是否該樓盤開發(fā)商賣貴了?了解樓盤價值應(yīng)該從哪些方面著手?

答:不要迷信均價和樓盤間的價格比較,即使同一個樓盤的同一戶型單位,價格有時也存在很大差距。要具體分析所購房的優(yōu)、缺點,做到物有所值才是。

另外,房屋是非標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,大到周邊配套、小區(qū)環(huán)境,小到房屋朝向、通風(fēng)采光,都會影響到房屋的價值,樓盤價值包括環(huán)境價值、產(chǎn)品價值、品牌價值等方面的評價。

環(huán)境的價值從地段、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等配套;產(chǎn)品價值要從選擇住房時充分了解單位的面積、朝向、采光通風(fēng)、日照、空間、樓層、戶型布局等;而品牌價值中,我們盡量應(yīng)選擇資信度高、物業(yè)服務(wù)好的品牌開放商開發(fā)的住宅項目,這樣的項目通常保值增值性能較好,后期服務(wù)將獲得保障。

三、當(dāng)對樓盤價值進行評估并決定購購時,商品房計價方式的公開標(biāo)準(zhǔn)是什么?

答:商品房子銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積等方式計價。商品房子建筑面積由套內(nèi)面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)面積的部分為獨立產(chǎn)權(quán),分攤共有面積的部分為公有產(chǎn)權(quán),購房按法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任。按套(單位)計價或按套內(nèi)面積計價的,商品房購賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和套內(nèi)建筑面積。

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