全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 破解購房“忽悠”的七大招

破解購房“忽悠”的七大招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

春節(jié)期間的購房者一定是急需房住的消費者,由于購房心切,加之過節(jié)期間事務(wù)繁雜,因此很多人難免在購房的時候心理松懈,但是一時的疏忽也許會給您的購房帶來許多不必要的麻煩,如果您具備了應(yīng)對購房陷阱的招數(shù),一切問題都迎刃而解了。 小心變相內(nèi)部認購陷阱內(nèi)部認購是指開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然內(nèi)部認購已經(jīng)叫停,但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內(nèi)部認購。而也有不少消費者被內(nèi)部認購商品房的低價位所迷惑,成為變相內(nèi)部認購的追隨者。然而,內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,是不受法律保護的,購房者的權(quán)益也無法受到法律保障。

應(yīng)對絕招:既然購房者明白了內(nèi)部認購是不合法的變相銷售,那么較好不要購購這類商品房,不要為了貪一時的小便宜而吃了大虧。想購低價房的購房者,應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、品牌大型,取得《商品房預(yù)售許可證》會相對安全一些。

小心房地產(chǎn)虛假廣告陷阱房地產(chǎn)虛假廣告是指虛構(gòu)事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布的或含有國家禁止內(nèi)容的廣告,欺騙購房者。由國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》指出:廣告應(yīng)載明預(yù)售或銷售許可證書號,應(yīng)當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應(yīng)以該房地產(chǎn)項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有升值或的承諾,不得含有裝飾內(nèi)容。

應(yīng)對絕招:1、自己或委托親友現(xiàn)場考察,核實其內(nèi)容。2、仔細觀察與《商品房預(yù)售許可證》共同使用的設(shè)計圖,與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。3、認真研究《商品房預(yù)售合同》的內(nèi)容。在簽訂《房地產(chǎn)認購書》和支付定金前,可以要求提供空白預(yù)售合同書,以核實廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)。

小心配套設(shè)施虎頭蛇尾配套設(shè)施虎頭蛇尾是指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設(shè)施在房屋銷售時看似正常運作,在業(yè)主入住后就難以避免存在的陷阱。

應(yīng)對絕招:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

合同空白處貓膩多合同可能會有空白的地方,合同留有空白處是指房屋購賣合同留有空白處,為開發(fā)商作弊提供了條件。

應(yīng)對絕招:購房者簽訂合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時,也應(yīng)畫上橫線,防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。

看清房屋中介陷阱用房屋中介提供虛假房源信息騙取介紹費,是指不法的房屋中介機構(gòu)在收取介紹費后,故意提供虛假或無效的房源信息,不提供真實的中介服務(wù)。

應(yīng)對絕招:1、找有信譽的房屋中介機構(gòu)??赏ㄟ^朋友介紹,或通過政府部門、新聞媒體報道,加以了解。較為可行的是,向成功通過中介機構(gòu)購房、的朋友了解其服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。2、慎訂書面合同。一要訂立書面合同,否則口說無憑;二要詳細寫明顧客的要求,越具體明確越好。因為它是“訂貨樣板”,或服務(wù)成果標準,沒有它,就無法確認房屋中介機構(gòu)違約;三要確定履行期限;四要規(guī)定中介機構(gòu)的違約責(zé)任。

小心物業(yè)亂收費陷阱物業(yè)管理公司亂收費是指物業(yè)管理公司不依物價局核準的文件及物業(yè)管理合同,自定標準額外收取業(yè)主費用。物業(yè)管理公司亂收費,通常表現(xiàn)在下列幾方面:1、超出核準的價格收取管理費。2、擅自提高收費標準,賺取收費差價。3、擅自增加項目建設(shè),而將費用分攤給業(yè)主。

應(yīng)對絕招:1、業(yè)主要積極配合業(yè)主委員會的工作。依照法律規(guī)定,業(yè)主委員會有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為,重大事項須經(jīng)業(yè)主大會同意。2、訂好物業(yè)管理合同。物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的規(guī)定業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利與義務(wù)的合同。該合同應(yīng)當規(guī)定收費事項、新建項目的批準權(quán)、財務(wù)收支公開、合同解除條件等重大事項,以合同限制物業(yè)管理公司的權(quán)利。3、要求物業(yè)管理公司出示有關(guān)收費文件。4、物業(yè)服務(wù)要明碼標價。

小心假借破產(chǎn)逃債陷阱借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的逃債伎倆。如果這些公司真的破產(chǎn)了,那債權(quán)人只好自認倒霉。可是,他們常常借資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn),真逃債。

應(yīng)對絕招:怎樣防止項目公司借破產(chǎn)逃債呢?業(yè)主可通過下列途徑盡量避免損失:1、選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系。如購購房產(chǎn)時,賣方是有信譽的開發(fā)商,就好于賣主是開發(fā)商作為股東組建的項目公司,因為股東是不幫項目公司還債的。此外,選擇股東有實力有信譽的項目公司作賣方,好過選擇股東默默無聞甚至有劣跡的項目公司作賣方。2、明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。假賬終歸是假的,如果另有財產(chǎn)存在,就可以執(zhí)行了。3、申請法院查賬。4、請銀行查賬,尋找資金去向,追究有關(guān)人員的責(zé)任。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號