今年以來(lái)，國(guó)家一系列調(diào)控舉措接連出臺(tái)，但市場(chǎng)上超前購(gòu)房、“一步到位”甚至盲目投資性購(gòu)房等現(xiàn)象并未有止步的跡象，同時(shí)伴隨著頭付提高、利率上調(diào)等購(gòu)房門(mén)檻的抬高，這些購(gòu)房心態(tài)勢(shì)必帶來(lái)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　超前購(gòu)房：計(jì)劃沒(méi)有變化快

　　今年剛剛大學(xué)畢業(yè)的小吳，已是一套140多平方米住宅的產(chǎn)權(quán)共有人，兩年前小吳的父母通過(guò)銀行按揭方式為他購(gòu)下了這套房產(chǎn)。當(dāng)時(shí)的考慮是，面積購(gòu)大點(diǎn)，兩代人可以相互照顧。隨著父母退休，小吳參加工作，房子今后的按揭將由小吳自己完成。今年，小吳順利找到了工作，由于工作單位離居住地太遠(yuǎn)，小吳便有了重新購(gòu)房的打算。不過(guò)再次購(gòu)房之后，兩套房的按揭壓力顯然讓參加工作不久的小吳難以承受。據(jù)了解，相當(dāng)一部分年輕購(gòu)房者在父母的支持下提前入市，超前購(gòu)房現(xiàn)象普遍。針對(duì)這一現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士坦言，超前購(gòu)房使得住房需求進(jìn)一步放大，在供不應(yīng)求的情況下，就會(huì)成為房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的推力，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展非常不利。而且由于現(xiàn)代人工作節(jié)奏加快、工作流動(dòng)性加大，提前購(gòu)置物業(yè)，未必能與相應(yīng)的工作環(huán)境相匹配，再次置業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力可能令年輕人更加不堪重負(fù)。

　　一步到位：難以追上房?jī)r(jià)步伐

　　盡管目前90平方米左右的中小戶(hù)型炙手可熱，但也有相當(dāng)一部分購(gòu)房者抱有“一步到位”的心理選擇三房戶(hù)型。由于三房總價(jià)和頭付門(mén)檻都高于兩房，因此而帶來(lái)的透支性購(gòu)房需求也日益凸顯。

　　正打算購(gòu)婚房的小曾說(shuō)，以他們現(xiàn)在的能力，本來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)套90平方米左右的小戶(hù)型，可在看了許多后，小曾和女朋友的觀念都發(fā)生了變化。因?yàn)闊o(wú)論是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員還是周?chē)挠H戚朋友都在勸他，要購(gòu)就購(gòu)個(gè)“三房”一步到位，免得升級(jí)做了父母，又要為孩子的兒童房和自己的書(shū)房“打架”而矛盾，到時(shí)候，房?jī)r(jià)又漲了，要想改善住房條件，重新購(gòu)房更不容易?！熬瓦@樣，為了籌‘三房’的頭付，購(gòu)房的事又拖了半年，現(xiàn)在即使是同一小區(qū)，和上半年相比，房?jī)r(jià)又漲了一截，看來(lái)永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)的步伐?！毙≡鵁o(wú)奈地說(shuō)。

　　在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，是“梯度置業(yè)”還是“一步到位”？已成為擺在不少頭次購(gòu)房者面前的選擇題。頭次購(gòu)房者在自身尚不具備充分的積累能力時(shí)，過(guò)早購(gòu)房，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力十分脆弱，處理不當(dāng)，將會(huì)給家庭帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而影響生活品質(zhì)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒年輕購(gòu)房者，購(gòu)房應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)考慮，不必一步到位。如果能力允許，可以考慮一步到位，如果能力有限，壓力大，則應(yīng)分階段進(jìn)行，在不同的年齡段，按不同的收入情況和需求特點(diǎn)來(lái)改善住房條件，從近郊到市區(qū)，從兩室一廳到三室兩廳，合理的梯度消費(fèi)，就能夠讓自己輕松購(gòu)房。

　　投資購(gòu)房：并非有利無(wú)險(xiǎn)

　　汪女士打算用手中的20多萬(wàn)元“閑錢(qián)”購(gòu)一套小戶(hù)型房產(chǎn)作為投資。“我已經(jīng)咨詢(xún)了多個(gè)樓盤(pán)，小戶(hù)型總價(jià)不高，宜租宜售，投資前景比較好，特別是在一些處于前期認(rèn)籌階段的樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，購(gòu)房時(shí)間選得好，半年左右賺個(gè)五六萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題?！蓖襞繉?duì)投資前景信心十足。像汪女士這樣有意將閑置資金進(jìn)行房產(chǎn)投資的市民并非少數(shù)。部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，雖然9月份以來(lái)的新政影響，加深了不少剛性需求購(gòu)房者的觀望情緒，但是此類(lèi)偏好中小戶(hù)型的投資性客戶(hù)并不少見(jiàn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策，還是近期新出的房產(chǎn)新政，其主要目的都是遏制投資、投機(jī)性購(gòu)房。特別是從近期的調(diào)控政策來(lái)看，差別化信貸政策全面實(shí)施，停止第三套房、套房頭付比例提高至五成，提高套房貸款利率等，都是直指投資性購(gòu)房。這樣一來(lái)，房產(chǎn)投資的獲利空間勢(shì)必縮小，而且如果對(duì)房產(chǎn)的區(qū)位、戶(hù)型、價(jià)格、遠(yuǎn)景無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷，此類(lèi)購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)勢(shì)必增大。因此，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎入市。（無(wú)錫日?qǐng)?bào)）

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