“把自己嫁在出租房里” 新的長(zhǎng)租"房生活"興起
通過(guò)租房解決或改善居住是目前正逐漸被提倡的新“房生活”。國(guó)家有關(guān)政策也一再提倡要積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民通過(guò)換購(gòu)、租賃等方式，合理改善居住條件。

但大多數(shù)人在實(shí)踐的是短期租賃，通常只是兩三年。那么通過(guò)租房解決五年、十年甚至一生的居住問(wèn)題是否可行，能不能被接受呢？

事實(shí)上，今年3月，杭州一家品牌中介公司開(kāi)始在杭州推廣一種新的出租模式：房東與公司簽訂為期5年的租約。雖然對(duì)房源要求相對(duì)嚴(yán)格，但到目前已經(jīng)簽下近20單合同。
雖然，這只是房東單方面的長(zhǎng)期出租，但至少這說(shuō)明市場(chǎng)的一方可以接受5年的長(zhǎng)租期。
觀念，是長(zhǎng)租實(shí)踐的壁壘

“我真不明白，結(jié)婚跟購(gòu)房有必然聯(lián)系嗎？我就打算把自己嫁在出租房里，又怎么了？”小虞的語(yǔ)氣有些激動(dòng)。小虞近期打算結(jié)婚，她花了2萬(wàn)元在城東租了套公寓結(jié)婚，簽了3年的租約。但沒(méi)想到，從雙方父母到身邊的朋友，竟然沒(méi)有一個(gè)支持她不購(gòu)房結(jié)婚的觀點(diǎn)。

小虞和男友都是杭州人，兩個(gè)人的月收入加起來(lái)有近萬(wàn)元，雖然存款不多，但小虞也承認(rèn)如果父母贊助一些，購(gòu)套房子也不算太困難，況且身邊經(jīng)濟(jì)條件不如他們的朋友也都購(gòu)了房。但小虞說(shuō)，她并不反對(duì)先購(gòu)房再結(jié)婚，只是覺(jué)得沒(méi)有必要為此讓自己背著沉重的負(fù)擔(dān)拼事業(yè)，也讓雙方父母跟著受累，在她的規(guī)劃里，購(gòu)房起碼是5年后的事。

然而，正像小虞說(shuō)的，并不是所有人都支持她的觀點(diǎn)。反對(duì)的理由各式各樣：有人認(rèn)為購(gòu)房為了投資，讓賺來(lái)的錢(qián)有一個(gè)相對(duì)保值流向；有人是因?yàn)閰捑肓宋浵伆峒沂降膭谛膭诹?，住下了就不想挪窩；也有人是因?yàn)槭懿涣朔繓|的條條框框，想有個(gè)空間是完全由自己說(shuō)了算的。

但較重要的一個(gè)原因是，根深蒂固的“購(gòu)房置業(yè)”的居住觀念在杭州人心里仍然占有相當(dāng)?shù)姆至浚瑢幵笧殂y行打工，也不愿為房東打工。

以長(zhǎng)租代購(gòu)，有人開(kāi)始選擇

“和我購(gòu)了房子的同學(xué)相比，每個(gè)月的按揭款是我房租的好幾倍?！焙橄壬谀称髽I(yè)任副總，收入不菲。不過(guò)，他早在3年前就已經(jīng)開(kāi)始了長(zhǎng)租生活?！拔以跒I江租房主要是想離單位近一點(diǎn)，而且租金也便宜，130多平方米的毛坯房月租金才1000元。我和房東簽了5年的合約?！彼f(shuō)。

當(dāng)時(shí)租的是毛坯房，為了住得舒適，他光裝修就花了10萬(wàn)元，這還不算家具、家電。在別人看來(lái)這似乎是賠本的購(gòu)賣(mài)，他卻不這么認(rèn)為：“當(dāng)時(shí)跟房東約定，租約到期后如果房子要賣(mài)掉，裝修可以折價(jià)后按一定比例返還給我的?！?br>
事實(shí)上，按照國(guó)際慣例，賓館的裝修每5年需要翻新一次，而普通家庭8~10年左右也會(huì)更新裝修。換句話說(shuō)，如果你能簽下5~10年的租約，即使花錢(qián)裝修別人的房子，也是劃算的。

在很多跟洪先生一樣，選擇長(zhǎng)期租房住的人看來(lái)，長(zhǎng)租房的好處還不止這些。租房比購(gòu)房可選擇的居住范圍更大、更自由，喜歡水景的可以租水景房；喜歡視野開(kāi)闊的，可以租高層公寓；喜歡運(yùn)動(dòng)的可以到體育館或者大學(xué)附近租房。

長(zhǎng)租房市場(chǎng)尚在培育

雖然長(zhǎng)租房有種種顯而易見(jiàn)的好處，但就目前來(lái)講，由于政策條件制約和租賃市場(chǎng)尚未成熟等原因，要推廣，要讓更多人接受還有點(diǎn)難。

“對(duì)租房者來(lái)說(shuō)的問(wèn)題之一可能是戶口無(wú)法隨著房子入戶，因此子女就近入學(xué)就會(huì)成為問(wèn)題?！敝性脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，即使對(duì)符合進(jìn)杭落戶條件的外地來(lái)杭人口來(lái)說(shuō)，戶口仍然是個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題，除試點(diǎn)區(qū)域適用購(gòu)房入戶政策外，現(xiàn)在戶口落地的辦法有三種，申報(bào)單位的集體戶口、掛靠人才市場(chǎng)和入戶直系親屬住址。

除了戶口難落，合同難簽是另一個(gè)制約長(zhǎng)租房發(fā)展的因素?！拔覀兡壳敖佑|的客戶還沒(méi)有人提出一次簽5年、10年租約的要求?！比A立地產(chǎn)總經(jīng)理助理于旭東表示，無(wú)論租客還是房東都無(wú)法預(yù)估未來(lái)幾年的樓市情況。

一方面樓市變化的不確定性讓租約合同變得難定；另一方面，目前杭州普通公寓的租金漲勢(shì)，遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)上漲的速度，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，出租與出售的回報(bào)率不言而喻，自然也不愿意用合同困住自己。

得承認(rèn)，目前階段租賃市場(chǎng)上一次簽5年、10年租約的情況并不普遍，但是記者也從各大中介公司了解到，長(zhǎng)期租住同一套公寓的情況還是相當(dāng)常見(jiàn)的，只是租賃雙方會(huì)選擇一年一簽的形式。這意味著，長(zhǎng)租房的市場(chǎng)需求是存在的，我們需要的只是讓它的體系更完善，比如制定類似商鋪?zhàn)赓U的累進(jìn)式租金合同，等等。

租房住，生活也很幸福

如果只考慮財(cái)務(wù)成本，就杭州目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，對(duì)居住者而言，租房顯然比購(gòu)房劃算。

它是相對(duì)更廉價(jià)的。現(xiàn)在杭州主城區(qū)的一套普通公寓少說(shuō)也要八九十萬(wàn)元，大筆的頭付以后，月按揭還得兩三千元，而同樣的價(jià)格足以租一套全裝修帶家電的房子。

它是更靈活自由的。環(huán)境好不好，上下班方不方便，甚至鄰居容不容易相處，滿意的話就住著，不滿意，抬腳就能走人。

它是更省心的。總聽(tīng)購(gòu)了房的在抱怨，今天漏水了，明天墻體開(kāi)裂了——租房住，這些問(wèn)題都有房東操心。

采訪中，正過(guò)著租房生活的人列舉了種種租房的好處。問(wèn)題是，對(duì)居住者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房還是租房，要考慮的不僅僅是財(cái)務(wù)問(wèn)題，更要面對(duì)生活方式、財(cái)富觀念的選擇。

“房產(chǎn)能保值，還能增值。”

“住在屬于自己的房子里，才會(huì)真正有家的感覺(jué)?！?br>
“沒(méi)房子怎么結(jié)婚？”……

為了這種種理由購(gòu)房的人，絕大多數(shù)并不認(rèn)為購(gòu)房是件輕松的活兒，也未必不贊同租房住的好處，但真的要“身體力行”，又拐不過(guò)那個(gè)彎來(lái)。說(shuō)到底，增值還是貶值是投資風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，不由你說(shuō)了算；購(gòu)房和結(jié)婚也沒(méi)有必然關(guān)系，房子更不是家的全部意義；在購(gòu)房住還是租房住這個(gè)問(wèn)題上真正起作用的是傳統(tǒng)的“置業(yè)”觀念——當(dāng)購(gòu)房是一種常態(tài)，房子就不是購(gòu)不購(gòu)得起的問(wèn)題。

其實(shí)，購(gòu)房是改善居住條件的途徑，租房同樣也是改善居住條件的途徑，正像很多租房者說(shuō)的，“生活不能被一套房子困住”，如果你需要的只是一個(gè)適合居住的地方，那么長(zhǎng)期租房也是一種很好的選擇，租房生活也能很幸福。

想住哪就住哪 長(zhǎng)租生活我做主

理由一：

房子的使用價(jià)值比投資價(jià)值重要

實(shí)踐者：王先生，36歲，商人

做絲綢生意的臺(tái)州人王先生2001年來(lái)杭州發(fā)展，經(jīng)過(guò)幾年的苦心經(jīng)營(yíng)，目前在杭州絲綢城步行街上擁有兩個(gè)店鋪，身家少說(shuō)也有上千萬(wàn)元。雖然杭州已經(jīng)成為王先生的主要“根據(jù)地”，但他和太太及4歲的女兒一直租住在絲綢城后面的十五家園小區(qū)里的一套兩室一廳房子里，兩年前隨著生意的擴(kuò)大，他又把樓下的一套房子也租下來(lái)，做倉(cāng)庫(kù)用。

盡管這些年身邊很多朋友都在杭州購(gòu)房，并從中贏利不少，但是王先生一直沒(méi)有心動(dòng)，他的想法很簡(jiǎn)單：“我覺(jué)得房子的價(jià)值在于使用價(jià)值，而不是投資價(jià)值”。

王先生說(shuō)，自己的主業(yè)是絲綢生意，并不想分太多精力到投機(jī)炒房上去。在杭州購(gòu)套像樣的房子，初始成本不低，把這筆錢(qián)花在進(jìn)貨和生產(chǎn)絲綢產(chǎn)品上，銷售后能夠得到更好的回報(bào)率。

“現(xiàn)在租的房子，離店里只有幾百米路，平時(shí)碰到客戶要看貨，去倉(cāng)庫(kù)取貨也很方便。”王先生對(duì)目前的居住環(huán)境很滿意，“租的房子是全裝修的，地理位置又是市，我覺(jué)得一套房子所能提供的使用價(jià)值我都享受到了。”

理由二：租房住，自由

實(shí)踐者：Mandy，27歲，職員

“如果可以的話，我會(huì)一直租房子住?！?br>
Mandy大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，一開(kāi)始跟幾個(gè)朋友住在城東的三里亭小區(qū)。彼時(shí)的三里亭，用Mandy的話來(lái)說(shuō)，“那是城鄉(xiāng)結(jié)合部，找個(gè)書(shū)店都難?！彼匀齻€(gè)月后她就搬家了，租住到翠苑一帶。熱鬧又充滿了學(xué)院氣息的氛圍很符合Mandy的心意。半年后，房東要賣(mài)掉房子，正好有同學(xué)在大關(guān)租了房子，有個(gè)空房間，她便響應(yīng)“召喚”前往。

后來(lái)，她跳槽去了一家新公司，工作地址在濱江，每天來(lái)回市區(qū)很費(fèi)時(shí)間，她便干脆在濱江租了房子?！澳切┰谑袇^(qū)購(gòu)房住的同事可就辛苦了，每天上班都要提前起床，折騰個(gè)把公里才能準(zhǔn)時(shí)趕到公司?！辈贿^(guò)，在享受了8個(gè)多月的濱江生活后，她再度跳槽，順便又搬遷回了杭州主城區(qū)，這次住的是吳山廣場(chǎng)附近。

對(duì)Mandy來(lái)說(shuō)，想住哪就住哪的樂(lè)趣完全蓋過(guò)了搬家的煩瑣。

理由三：

不想做房奴，不想降低生活質(zhì)量

實(shí)踐者：小趙，樓小姐，童先生等

喜歡旅游和戶外運(yùn)動(dòng)的小趙，堅(jiān)決反對(duì)在高房?jī)r(jià)時(shí)期購(gòu)房?！拔覍?shí)在不愿意以后幾十年都生活在供房付按揭的高壓中。那樣的話，我的旅游次數(shù)肯定會(huì)減少，想想看，人一輩子為了一套房子困守在一個(gè)地方，有意思嗎？”

在銀行工作的樓小姐則用職業(yè)習(xí)慣看待這個(gè)問(wèn)題?！艾F(xiàn)在房貸利率提高了，頭付成數(shù)也在提高。購(gòu)房的本金和利息成本都提高了，加上月供款的增加，購(gòu)房的成本比以前高了不少。而租房的價(jià)格基本不變。兩者一比較，當(dāng)然是租房合算?！?br>
曾經(jīng)購(gòu)了房子又賣(mài)掉房子的童先生憶苦思甜：“我2004年的時(shí)候在城西購(gòu)過(guò)一套房子，當(dāng)時(shí)看著都挺好的，誰(shuí)知道一住進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，尤其是那個(gè)小區(qū)的物業(yè)亂七八糟。我后悔啊，趕緊把它出手。吸取了這個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，我后來(lái)干脆就租房子住了。”如今的童先生和家人租住在城西另一小區(qū)的三室兩廳大房子里，無(wú)論環(huán)境還是配套，都不比當(dāng)初那個(gè)小區(qū)差。

給居住成本算筆賬

房客的賬本：按揭購(gòu)房，不如租房

小馬看中了一套總價(jià)50萬(wàn)元的房子，可使用年限為68年，目前該房的租金為每月1600元。購(gòu)房還是租房？

分析：

如果購(gòu)房，采用7成15年按揭方式付款，頭付15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元采用商業(yè)貸款。

先來(lái)看購(gòu)房每年的實(shí)際使用成本。其中貸款部分每

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