這個黃金周的樓市，似乎有點波瀾不驚：房價已然高位運行，令人有些麻木；市區(qū)供貨減少，以后必定越住越遠。

　　不過，在平靜的表象下面，樓市的“牛相”沒有消退，宏城廣場的看樓車還是坐得很滿，各個樓盤的售樓部還是人頭攢動?？纯从浾咄诰虻降膸讉€購房故事，廣州樓市高燒不退的原因或許就在其中：購房者，你或許錢不多，但你太有熱情了。有愿意月供一萬一的人在，房子還愁賣嗎？

　　投資客出手轉(zhuǎn)向郊區(qū)房

　　購房主題：投資客的動作能準確反映樓市動向，在市區(qū)炒房獲利空間已不大。

　　劉先生原先是國有企業(yè)的工程師，90年代下海做起了辦公設備維修的私營生意。如今，劉先生已經(jīng)在天河、番禺和開發(fā)區(qū)擁有四處房產(chǎn)，并在今年五一黃金周期間尋找下一個投資方向。劉先生向記者回顧了自己投資房產(chǎn)的經(jīng)歷，言談中能看出他的自信和自足。

　　劉先生1993年在天河區(qū)購了他在廣州的套房，他說自己當時根本沒有什么投資意識，購房完全是為了自住。后來覺得房屋面積太小，就在番禺購了套房，面積達到140平方米。

　　劉先生次涉足房地產(chǎn)投資是在2001年，當時他和幾個朋友看中了開發(fā)區(qū)東區(qū)滄聯(lián)市場附近的幾棟樓，劉先生一次性就購了兩棟。這兩棟樓每棟有7層，每層有4-5個房間，底層還有商鋪。

　　由于是整棟購購，價格比當時的市場價便宜很多，僅為1000多元／平方米。劉先生告訴記者，當時看到了房屋租賃市場有利可圖，而開發(fā)區(qū)工廠多，房子不愁租不出去?，F(xiàn)在，開發(fā)區(qū)的這60多間房，每月可以給劉先生帶來2.5萬—3萬元的房租收益。

　　嘗到了投資甜頭的劉先生，沒有停止對房地產(chǎn)市場的留意。但去年五一黃金周的購房經(jīng)歷讓劉先生至今回憶起來仍覺得后悔。2006年以來，廣州新建商品房價格開始進入快速上升通道，去年五一黃金周，劉先生到天河區(qū)的贏彩美居看房子，“當時覺得5000元／平方米的價格太貴了，誰知過完節(jié)就漲到6000元／平方米了?！?

　　劉先生的女兒在銀行工作，如今也開始幫助劉先生選房。在女兒的推薦下，劉先生今年五一黃金周來到白云區(qū)同和路的君華又一城看房。他十分看好白云區(qū)的房價，認為該地區(qū)今后兩三年內(nèi)房價肯定能超過10000元／平方米。

　　多年的房地產(chǎn)投資經(jīng)歷，讓劉先生對當下政策的把握十分到位。

　　他表示，如果價位合適，準備在今年購購兩套70多平方米的小戶型?！艾F(xiàn)在小戶型的需求大，兩個小的比一個大的戶型好租，今后轉(zhuǎn)手出售，兩套小戶型的總價也會比一套的房子高?！?

　　此外，劉先生還把投資方向瞄準了郊區(qū)的低價樓盤，今年他已經(jīng)在增城新塘的東方明珠訂了3套房，當時落訂的價格為3000多元／平方米，目前價格已經(jīng)飆升到5000多元／平方米。

　　錢景無限好只是房貸高

　　購房主題：工薪族現(xiàn)在以艱苦的打拼，冀望下半生的幸福。

　　一萬一，這是黃小姐未來10年的月供。在五一期間連續(xù)購下第三、第四套房后，黃小姐猛然感到了身上的壓力。

　　出生在京城的黃小姐上海念書，2002年廣州就業(yè)。不久后，她在黃花崗附近購下了自己的套物業(yè)——波爾多花園。

　　去年情人節(jié)，黃小姐結(jié)束了單身生活，丈夫和她一樣，是一名白領，結(jié)婚前在五羊新城也擁有一套物業(yè)。這樣，不到三十歲的黃小姐在廣州就擁有兩套物業(yè)。

　　“不過結(jié)婚后，才發(fā)現(xiàn)兩套房子雖多，但不夠用”，今年五一，坐擁兩套房的黃小姐出人意料地在南洲路某大型樓盤中，一口氣連購了兩套房?！拔覀兇蛩忝髂暌⒆?，而且由于離家鄉(xiāng)很久，雙方父母都希望過來一起住，這樣6個人，甚至加一個寶寶要生活在一起，對空間要求很大。之前我們的兩套房面積都在75平方左右，根本滿足不了”。

　　黃小姐和丈夫相中了南洲路上一大型樓盤。“價格還算厚道，每平方米8100元，父母‘贊助’頭期后，我們購了兩套房，準備交樓時打通使用，這樣面積就有150多個平方”。

　　五一出手后，黃小姐的物業(yè)猛增到四套房，“看上去很牛，但壓力”。原來，黃小姐和丈夫原來的兩套房就沒有供完，再增兩套房后，她的月供達到一萬一千元，而且這種還貸高壓還要持續(xù)近10年。

　　一萬一的月供，黃小姐怎么解決?！包S花崗的房子出租，月入3500元，但老公在五羊新城的房子，我們現(xiàn)在必須住，因為新房要明年6月才交樓，這樣，我和老公每月要承擔7500元的房貸”。

　　不過，性格開朗的黃小姐并沒有把房貸看成壓在背上的“大石”，“車到山前必有路嘛，廣州房子肯定越來越貴，購房完全不吃虧”。

　　身在房企中也為購房愁

　　購房主題：房企員工除了在本企業(yè)購房有優(yōu)勢外，其它的跟普通購房者差不多，有時這一身份還會妨礙他們的判斷。

　　前天下午3點，對葉小姐來說是個值得紀念的時刻。在購房合約末頁簽上大名之后，她歷時整整一年的看房生涯終于宣告結(jié)束。

　　她的房子位于番禺麗江花園，是一套面積88平方的二手三房兩廳，總價38萬。而去年五一黃金周期間，葉小姐的目標還停留在城區(qū)的小三房，當時為自己定的價格上限為40萬元。從希望“能找到合適價錢的新房”，到“能找到位置較好的二手房”，再到“只能在郊區(qū)找環(huán)境不錯的二手房”，葉小姐說自己的購房心態(tài)經(jīng)歷了幾次轉(zhuǎn)折：“按照后來的行情來看，不僅區(qū)域的問題不敢太挑，連電梯樓也不敢奢望，只要能找到一套五樓以下的就行?！?

　　葉小姐是某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的員工，可是這種“近水樓臺”不但沒有讓她得到好處，反而令其屢屢錯失良機。去年上半年，她們公司位于天河的新項目正式開售，“剛開始樓盤的市場均價是每平方米7000多元，而我們內(nèi)部員工購購可以打到約9成折扣?！辈贿^由于當時業(yè)內(nèi)紛傳新的強硬宏觀調(diào)控會馬上實施，加之折扣單位朝向并非較好，葉小姐決定先“避避風頭”。誰知不久后出臺的國十五條，反而將房價推高到了新的區(qū)間，此時公司提供的這批優(yōu)惠住房已超出了她的承受能力。“漲得這么快，我也沒想到，否則就算到處借錢也要拿下了。”回想起那時的情形，葉小姐至今仍懊惱不已。

　　隨后幾個月時間里，看樓成了葉小姐的業(yè)余愛好。番禺的南國奧園、自在城市、麗江花園，天河的樂意居、建麗花園，海珠的金碧、福苑、鴻運花園等樓盤現(xiàn)場都可以看到她的身影。印象較深的要數(shù)看番禺某樓盤那次，當時每平方米5800元1000元裝修的價格，讓她異常驚喜，這是先進一次看新房時敢想到“哦，還購得起”的經(jīng)歷。當時她挑了一套90平方米的單位，打算交頭期時卻被同行和同事阻止，原因是這個項目有問題，以前曾經(jīng)爛尾，且風水不好。

　　談及長達一年的選房周期，葉小姐承認房企員工的身份“害”了自己，不過較終能夠購到稱心的房子，葉小姐非常開心，即使在她打聽到原業(yè)主2004年的購入價僅有18萬，而賣出的時候升至近40萬仍是如此：“該出手時咬咬牙還是得出手，要不照著這個趨勢漲，再等真得到跑到政府號召的花都和南沙去置業(yè)了。”

　　找呀找呀找終獲心水房

　　購房主題：在房價高企的當下，要想淘到便宜一點的房子，也還是有可能的，這需要耐心。

　　從事廣告業(yè)的林小姐早在五一以前便開始為購房的事而煩惱起來——“現(xiàn)在的房子是不購不知道，一購嚇一跳。”讓她受“驚嚇”的不消說，自然是房價了，“一直以來都說要調(diào)控，可是我們老百姓實在沒看出有什么效果?！?

　　雖然明知市場均價已經(jīng)超過8000元，她還是執(zhí)意要在市場上購這個價格以內(nèi)的兩房單位，而且把區(qū)域定在了樓價數(shù)一數(shù)二的天河區(qū)。林小姐告訴記者，之所以敢定這樣的預期，是因為她在白云區(qū)已經(jīng)有一套50平方米左右的小單位，即使沒找到合適的單位也沒有關系。用她的話來說，近期想在天河購房，“純粹是為了上下班交通方便。”

　　林小姐的找房方式非常簡單，一旦選定目標后，便乘坐開發(fā)商提供的免費看樓車去現(xiàn)場參觀板房。

　　今年廣州五一黃金周期間上市的中小戶型單位原本就不多，真正符合林小姐心水的產(chǎn)品更是少之又少。林小姐原本想著去珠江新城碰碰運氣，但聽到朋友說起那里的房子都要1.5萬元／平方米之后，只得老老實實把目光轉(zhuǎn)回天河北部區(qū)域。在天河北各大樓盤走了一遭之后，她較后敲定了偉騰寬派一套建筑面積70平方米左右的兩房兩廳單位。

　　林小姐表示，自己的房子總價大概50萬元，單價7000多元，而離偉騰寬派不遠的另外一個項目已經(jīng)賣到10000元／平方米左右，“我以前不管購什么東西都喜歡貨比三家，不過這次倒是沒有思考太多?！彼龑τ浾哒f，原來對在天河區(qū)周邊購到性價比好的房子并不抱太大希望，現(xiàn)在看來，只要仔細尋找還是有機會的。

　　大話

　　其實，房奴也有幸福感

　　看成為房奴的，大多數(shù)是20-30歲的年輕人。在收入不高以及住房市場需求強烈的情況下，要實現(xiàn)自己的這個愿望，只能向銀行貸款。所以成為房奴是再正常不過的了。

　　或許有人會說，我也想租房子住，可一來租金較高，二是沒房可租，沒辦法，作為生活必需品，人總要住房子啊。

　　從經(jīng)濟學的角度來看，真正意義上的房奴，是指房價使勁往下掉，或者發(fā)生嚴重通貨膨脹，銀行利率高得讓人無法忍受的時候，才會出現(xiàn)。此時，資產(chǎn)不停地縮水，欠銀行的房款，繼續(xù)供不合算，不繼續(xù)供也不合算。而現(xiàn)在還遠未到這樣的時候。說句不好聽的話，如果你不愿意做所謂的房奴，完全可以把已經(jīng)大大升值的房子賣掉，反正只賺不賠。

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