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房價翻了番 為何租價僅漲了一成?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 460 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  黃小姐有位朋友,在2003年時購購了武漢市的一套小戶型房子,面積55平方米,價格是每平方米2500元。房子裝修后,朋友以每月1200元的價格出租,成了房東。除了房子不停升值外,還有租金可拿,這讓黃小姐羨慕異常。她一直盤算著自己也購套房出租,因為她想當(dāng)然地認(rèn)為“房價漲,租價也要漲”,但是由于時機一直不成熟,她拖到今年6月份才毅然投入多年的積蓄共29萬元,在朋友那個小區(qū)購了相同面積的房子,戶型、朝向也完全一樣,當(dāng)然房價早已不能同日而語,每平方米居然達到了5300元,幾乎是朋友幾年前購房價格的一倍。

  黃小姐雖然有些驚奇,但她投資房產(chǎn)的主要目的是出租,所以也不太在意。她精心地把房子裝修好,又挑了一家效率高、信譽好的中介公司招租,滿心希望以高價租出。然而,令黃小姐始料未及的是,中介公司促成的租房協(xié)議價格并不高,居然月租僅1350元,比朋友的租價高不過一成。黃小姐覺得大跌眼鏡,不相信房子只能租出這個價,中介公司解釋,黃小姐的房子所在地段,精裝小戶型的月租,近幾年都維持在1000至1500元之間,漲幅很小,而且這幾年房地產(chǎn)大熱,開發(fā)商大干快上,周邊雷同的小戶型越建越多,更是令租價難以上升。

  黃小姐留心走訪了其他一些地段的樓盤,又咨詢了一下專家,才發(fā)現(xiàn)她的遭遇絕非偶然、個別的現(xiàn)象。據(jù)一些房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計,黃小姐所在城市的城區(qū)租價漲幅遠遠落后于房價,一些開發(fā)量較大、空置率較高的片區(qū),租價甚至還呈現(xiàn)出下降的趨勢。因此嚴(yán)格地講,房價猛漲,租價徘徊不前是普遍現(xiàn)象,指望投資房產(chǎn)出租獲利,其回報率很低,因此住宅總體的率實際上是下降的。黃小姐購房顯然是一次失敗的房產(chǎn)投資。


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