姓名：唐先生

　　投資秘笈：先確定回報(bào)再定心理價(jià)位

　　投資故事：

　　唐先生在房地產(chǎn)投資上喜歡投資拍賣房。近期，唐先生競得了錦城花園一套面積約110平方米的大戶型單位，總價(jià)為83萬元，折合單價(jià)才7545元/平方米，他說，無論放長線還是短線持有，都能獲得不錯(cuò)的收益回報(bào)。

　　唐先生說，自己一直投資小戶型比較多，總價(jià)不高回報(bào)不錯(cuò)?！暗牵稚⑼顿Y雖然好，與此同時(shí)卻存在管理煩瑣的問題?！碧葡壬陨碛幸环莘€(wěn)定的高收入工作，不過工作煩瑣，無暇顧及幾個(gè)正在放租的單位，“有時(shí)候租戶打電話過來需要維修或更換家電，都只能麻煩女朋友走一趟?！闭蛉绱耍葡壬銢Q定放掉手上的兩個(gè)小單位，然后再投資一個(gè)租金回報(bào)比較高的大單位。有了這個(gè)打算，唐先生開始物色拍賣場的品牌社區(qū)物業(yè)。通過拍賣行朋友的介紹，唐先生看中了錦城花園一個(gè)單位，并到附近中介了解過錦城花園的租價(jià)之后，唐先生將6％定為投資目標(biāo)，因此將價(jià)格定在85萬元?！罢l知道那么順利，83萬元底價(jià)就成交了?！?

　　合富置業(yè)點(diǎn)評(píng)：

　　錦城花園位于東風(fēng)東高尚住宅集中地，吸引眾多城中精英在此居住。由于該盤物業(yè)管理完善而且會(huì)所配套較高端，因此受到不少中高端商務(wù)客的歡迎，租賃業(yè)務(wù)相當(dāng)活躍，目前租值可達(dá)30-40元/平方米/月。而該盤目前二手均價(jià)約14000-17000元/平方米之間，而唐先生以折合7545元/平方米的價(jià)格投得，投資價(jià)值很不錯(cuò)。

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