猜謎游戲終于結(jié)束。

　　年近三十的林夕唉聲嘆氣地接受了無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)。就在幾天前，北京限價(jià)房購(gòu)購(gòu)資格條件正式公布，限價(jià)房購(gòu)購(gòu)條件要求京籍單身人士年收入在3.8萬(wàn)元及以下，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下。也就是說(shuō)林夕將與限價(jià)房無(wú)緣。他被排除在購(gòu)購(gòu)資格之外的原因不是無(wú)力購(gòu)購(gòu)，而是家庭收入高于上限8.8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)。

　　再奮斗十年

　　林夕的故事是個(gè)令人相當(dāng)悲觀的案例。他的故事也許被北京成千上萬(wàn)的中等收入者共同擁有。比較有趣的是，林夕本人是令人覺(jué)得榮耀的2008年奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)、管理中的一分子。他跟其他大多數(shù)中國(guó)人一樣，認(rèn)為日益臨近的奧運(yùn)會(huì)會(huì)讓他們生活得更好，但卻沒(méi)想到奧運(yùn)會(huì)讓房?jī)r(jià)漲得更快。

　　從2006年北京市政府提出限價(jià)房設(shè)想以來(lái)，林夕一直在觀望和等待中。他和愛(ài)人不斷放棄購(gòu)購(gòu)商品房計(jì)劃，而每一次觀望之后是房?jī)r(jià)的大幅度上漲。每一次上漲都給林夕更多的壓力，將希望寄托于限價(jià)房上。但是，現(xiàn)在，一切都要泡湯了。

　　有人說(shuō)，等限價(jià)房簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)豪賭。輸家的結(jié)局就是要比以往多付出一倍的價(jià)錢(qián)。林夕選擇接受現(xiàn)實(shí)，“都說(shuō)胳膊擰不過(guò)大腿，政策不會(huì)變的，我們只能咬咬牙，再多奮斗十年吧”。近一周的時(shí)間里，林夕改變了業(yè)余生活習(xí)慣。從泡在限價(jià)房QQ群里打聽(tīng)消息轉(zhuǎn)而開(kāi)始搜索商品房樓盤(pán)資料。“聽(tīng)說(shuō)紫金新干線項(xiàng)目挺便宜的，我準(zhǔn)備周末去排隊(duì)?！绷窒φf(shuō)。

　　紫金新干線是位于北京霍營(yíng)的一個(gè)新建商品房項(xiàng)目，單價(jià)為8000元至9000元每平方米。這是目前為止，林夕認(rèn)為地理位置還能忍受，價(jià)格又較便宜的項(xiàng)目。當(dāng)然，如果在一年之前，相近位置的商品房?jī)r(jià)格還僅僅只有這個(gè)價(jià)格的一半。相信很多人都會(huì)像林夕一樣后悔，當(dāng)初要是不等著限價(jià)房，早購(gòu)商品房就好了。

　　8.8萬(wàn)元到底是什么樣的界限？沒(méi)有人能說(shuō)清楚，到底有多少人能夠符合這個(gè)條件，又有多少人將被拋棄在外，去接受每平方米低則上萬(wàn)，高則數(shù)萬(wàn)的商品房。但是毫無(wú)疑問(wèn)，家庭年收入超過(guò)8.8萬(wàn)元的家庭在北京并非小數(shù)目。按照新的購(gòu)購(gòu)資格，預(yù)計(jì)至少有一半的中等收入家庭被排除在限價(jià)房之外。林夕向記者開(kāi)列的家庭收入單中，他本人年收入不到6萬(wàn)元，愛(ài)人年收入8萬(wàn)元。這樣的收入對(duì)于夫妻二人均在企業(yè)工作的家庭來(lái)說(shuō)非常普遍。

　　權(quán)宜之計(jì)？

　　如今，中等收入均感購(gòu)房困難已經(jīng)得到社會(huì)各界的廣泛共識(shí)和重視。萬(wàn)科企業(yè)董事長(zhǎng)王石在他的博客中指出，當(dāng)中等收入購(gòu)房子都感覺(jué)困難的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)一定是有問(wèn)題的。而在2007年底結(jié)束的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾和副部長(zhǎng)姜偉新都一致提及該問(wèn)題。姜偉新將之列為住房保障和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的大目標(biāo)，“在著力解決低收入家庭住房困難的同時(shí)，要把幫助中等收入家庭解決住房問(wèn)題作為一項(xiàng)重要任務(wù)，大膽探索。”

　　根據(jù)世邦魏理仕環(huán)球研究部提供的數(shù)據(jù)，2007年北京共提供限價(jià)住宅用地10塊，土地面積累計(jì)165.6公頃，規(guī)劃建筑面積約317萬(wàn)平方米，平均售價(jià)在4800元至7300元之間。世邦魏理仕環(huán)球研究部高端經(jīng)理覃曉梅分析，2007年北京市政府超額完成了限價(jià)房計(jì)劃，預(yù)計(jì)2008年完成300萬(wàn)平方米的任務(wù)沒(méi)有困難。“根據(jù)北京近兩年的市場(chǎng)情況，北京廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房總計(jì)在2008年將達(dá)到整體市場(chǎng)份額的30％左右，北京房?jī)r(jià)漲幅一定會(huì)有所抑制?！瘪麜悦氛f(shuō)。但覃曉梅同時(shí)也稱，“按照這樣的速度，每年也只能解決4萬(wàn)套左右限價(jià)房?！倍鴵?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2007年末北京市常住人口達(dá)到1633萬(wàn)人，比2006年末增加52萬(wàn)人，是2001年以來(lái)人口增加額較高的一年。即便在不考慮分配的公平和公正性，這個(gè)數(shù)字與中等收入人群的實(shí)際需求也相差甚遠(yuǎn)。

　　有一點(diǎn)沒(méi)有被關(guān)注到的是，盡管限價(jià)房的反響轟轟烈烈，實(shí)際上，它目前并沒(méi)有作為政府的統(tǒng)一目標(biāo)，被嚴(yán)格納入住房保障系統(tǒng)之中。據(jù)了解，目前限價(jià)房只在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市中存在，并由各地政府靈活掌握。建設(shè)部的高層官員在鼓勵(lì)各地政府推進(jìn)限價(jià)房工作的同時(shí)，也有所顧慮：“需要注意的是，當(dāng)前解決中等收入家庭住房問(wèn)題的辦法不能對(duì)未來(lái)住房市場(chǎng)化改革形成障礙?！?

　　這樣的顧慮是否意味著，限價(jià)房在某種程度上只是穩(wěn)定眼下房?jī)r(jià)的手段？接下來(lái)的問(wèn)題是，如果現(xiàn)有的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房政策仍舊不能保證房?jī)r(jià)穩(wěn)定，又該怎么辦？

　　就如覃曉梅所說(shuō)，“低收入人群的問(wèn)題現(xiàn)在基本能夠解決了，真正悲慘的是像我們這樣收入不低也不夠高的人”。隨著房?jī)r(jià)的上漲，在初步解決低收入人群住房問(wèn)題之后，占房地產(chǎn)消費(fèi)主體的中等收入人群住房消費(fèi)，究竟以何種方式滿足這個(gè)問(wèn)題變得越來(lái)越緊迫。之前本報(bào)記者在采訪中了解到，有關(guān)部門(mén)曾經(jīng)考慮過(guò)以國(guó)有企業(yè)為主體建設(shè)價(jià)格便宜而穩(wěn)定的普通商品房，并提供全力的金融支持。這是一個(gè)很大膽的設(shè)想，如果實(shí)行意味著房地產(chǎn)業(yè)整體格局的改變。無(wú)疑，房地產(chǎn)消費(fèi)的主體滿足方式的改變將決定未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系中的地位變化。

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