據(jù)新華社電 福加德今年37歲，是硅谷一家軟件公司的項(xiàng)目經(jīng)理，住在舊金山以南大約100公里的沖浪勝地圣克魯斯。他2000年在此購(gòu)購(gòu)了自家住宅，4年之后手持80萬(wàn)美元的股票期權(quán)收入，“殺入”房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用低頭付抵押貸款連續(xù)購(gòu)購(gòu)多處房產(chǎn)。

　　“月供驚魂”

　　福加德的貸款品種為選擇性可調(diào)整利率貸款。這屬于品質(zhì)優(yōu)于次級(jí)貸款但低于優(yōu)質(zhì)貸款的“Alt-A”住房抵押貸款，采用浮動(dòng)利息制度，剛開(kāi)始還款時(shí)，每月不用償還本金，只付利息，主要面對(duì)信用記錄良好但手頭資金與收入并不豐厚的購(gòu)房者。

　　選擇性可調(diào)整利率貸款埋有兩顆“重磅定時(shí)炸彈”，其一是“定時(shí)重新設(shè)置”，貸款者的償還金額每5年或10年按新的欠款總額重新設(shè)置，總額上升將觸發(fā)月供大幅增加，俗稱(chēng)“月供驚魂”；其二為“較高貸款限額”，累積欠款一旦超過(guò)原始貸款總額一定比例，就自動(dòng)觸發(fā)欠款重設(shè)，比“月供驚魂”來(lái)得更為隱蔽、兇狠。

　　面對(duì)選擇性可調(diào)整利率貸款的“月供驚魂”，收入不足以支付大額月供的購(gòu)房者的指望就是房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火，可以高價(jià)賣(mài)掉房子。但福加德投資房產(chǎn)的2004年至2006年間卻碰上了美聯(lián)儲(chǔ)的17次加息，他月供負(fù)擔(dān)暴增的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低，投資的9處房產(chǎn)價(jià)值大幅縮水。

　　但福加德沒(méi)有預(yù)料到危機(jī)的嚴(yán)重性。他說(shuō)：“我哪兒知道房產(chǎn)價(jià)值會(huì)縮水這么嚴(yán)重，比購(gòu)的時(shí)候跌掉了40％?！?

　　宣告破產(chǎn)

　　福加德在去年年底終于意識(shí)到大勢(shì)已去，他說(shuō)：“我不僅僅將失去我的所有投資，還會(huì)宣告破產(chǎn)。”他已無(wú)力支付抵押貸款月供，預(yù)計(jì)抵押貸款機(jī)構(gòu)將取消他所有抵押房產(chǎn)的贖回權(quán)。

　　更慘的是，“我連我的車(chē)和自住房屋都保不住，我們家將無(wú)法再居住在圣克魯斯。我在這里的海邊出生、長(zhǎng)大、居住，這讓人有點(diǎn)難以承受”。

　　福加德說(shuō)他打算在抵押貸款機(jī)構(gòu)收押他的房產(chǎn)前把圣克魯斯的住所賣(mài)掉，宣布破產(chǎn)。他們?nèi)掖蛩惆岬狡拮釉诩又荼辈康睦霞覐念^再來(lái)。好在福加德還算樂(lè)觀，他承認(rèn)自己“頭腦發(fā)熱”犯了錯(cuò)，但仍有信心在將來(lái)靠勤勞致富。

　　美國(guó)次級(jí)住房抵押貸款危機(jī)讓許多懷揣住房夢(mèng)的低收入者好夢(mèng)難圓，一些中等收入者也因投資失敗教訓(xùn)慘痛。

　　貸款購(gòu)購(gòu)9處房產(chǎn)投資的加利福尼亞州居民肖恩·福加德就是其中之一。次級(jí)債危機(jī)襲來(lái)后他的還款壓力劇增，較終無(wú)力負(fù)擔(dān)，只好申請(qǐng)破產(chǎn)。媒體11日講述他的故事時(shí)評(píng)論說(shuō)，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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