近三個(gè)月以來，和地方都相繼出臺(tái)了一系列的樓市利好政策，對(duì)購(gòu)房者而言，究竟帶來了多大的影響？本文權(quán)且以“茍方哲”這個(gè)虛擬的人物，來代表一直打算購(gòu)房卻遲遲沒有出手的群體，用其心路歷程來折射樓市近期發(fā)生的一系列變化———

　　“茍方哲”是一位而立之年的西安男性公民，今年8月份，當(dāng)他與女朋友準(zhǔn)備要在年底結(jié)束戀愛長(zhǎng)跑時(shí)，頭先考慮的，就是在這個(gè)熟悉的城市尋覓一處溫暖的愛巢，過兩個(gè)人的小日子。

　　“奧運(yùn)月”打折促銷動(dòng)了心

　　茍方哲所能承受的較高心理價(jià)位是4000元/平方米，面積不需要太大，90平方米左右的兩室就可以了，但他希望是南北通透，客廳較好能有個(gè)大窗，有市政供暖，因?yàn)槭恰肮蛔濉彼越煌ㄒ惨奖阋恍Ｈ欢?，?dāng)他看過幾處樓盤，4000元以內(nèi)的房子少之又少，就是有，要么距離城區(qū)太遠(yuǎn)，要么正在挖坑，要么戶型不好……就這樣子，看了一處又一處，越看越讓他心里沒底，連連叫苦：找個(gè)合適的房子怎么就這么難啊？

　　八月份是“奧運(yùn)月”，茍方哲發(fā)現(xiàn)許多樓盤都在借奧運(yùn)做促銷，真可謂“八仙過海，各顯神通”，他有些動(dòng)心了。在朋友的提醒下，茍方哲冷靜地思考了一下，細(xì)算了算優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)，如果一套100平方米的房子，原本的單價(jià)是5000元，九折優(yōu)惠后還是在4500元，跟自己的心理價(jià)位還是有不小的差距，加上頭付得付三成，這一把就得13萬元，這對(duì)于月工資僅3000元、存款不足10萬的他來說，依然是顯得有些高，他想還是慎重考慮考慮再說。

　　“補(bǔ)貼”規(guī)定讓人更猶豫

　　九月剛剛開始，茍方哲便從媒體上了解到西安市政府出臺(tái)了一項(xiàng)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，具體內(nèi)容是：“從2008年9月4日起至2009年12月31日，購(gòu)購(gòu)90平方米（含90平方米）以下商品住房或購(gòu)購(gòu)144平方米（含144平方米）以下二手住房的，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)購(gòu)90－144平方米（含144平方米）商品住房，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的1%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼；購(gòu)購(gòu)144平方米以上商品住房及二手住房的，購(gòu)房戶按購(gòu)房款總額的0.5%享受政府財(cái)政補(bǔ)貼?！?br />
　　乍一聽這個(gè)消息，茍方哲覺得挺高興：“多好啊，購(gòu)房子政府還給咱補(bǔ)貼，不管多少，有總比沒有好吧?！钡屑?xì)一想：“政府為什么要補(bǔ)啊？補(bǔ)了還不是變相補(bǔ)給開發(fā)商了？”他從各種渠道了解到，雖然目前西安樓市交易量萎縮，但房?jī)r(jià)依然居高不下。西安市房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，目前西安市商品房均價(jià)達(dá)到4340元/平方米，比2007年增長(zhǎng)10.8%，增幅比2007年下降2.08%。這說明西安市的商品房?jī)r(jià)格依然在以兩位數(shù)的幅度增長(zhǎng)，只不過增幅減小而已。顯然，樓市不景氣的原因，并非市場(chǎng)信心問題，而是住房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)脫節(jié)，像他這樣的普通老百姓消費(fèi)不起了。

　　“降息”政策影響很有限

　　繼西安的“補(bǔ)貼”出臺(tái)后不到半個(gè)月時(shí)間，茍方哲又看到了一則消息，央行發(fā)布調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的通知：下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整。茍方哲知道，這是央行6年來的頭次降息，但是這樣的降息對(duì)自己究竟有多大的好處呢？他琢磨著，如果按揭貸款，一個(gè)月頂多少還20多塊錢，這對(duì)于貸款十多年二十多年的他們來說，這么長(zhǎng)的周期里肯定會(huì)有不斷的加息，也會(huì)有降息，降了利率當(dāng)然好，但是購(gòu)房不會(huì)因?yàn)榧訙p幾十元的月供而影響決定，關(guān)鍵還是要看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)降了才是較根本的，在房?jī)r(jià)沒有降的情況下，他還是要好好看看，他在期待房?jī)r(jià)能降到一個(gè)自己的心理值，那就是4000元/平方米以下，但看起來遙不可及。

　　“組合拳”無法結(jié)束觀望期

　　黃金周結(jié)束后上班沒兩天，茍方哲發(fā)現(xiàn)央行又降息了！從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0．27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整；從10月15日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)；自10月9日起，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得暫免征收個(gè)人所得稅。

　　沒等茍方哲仔細(xì)思考這次降息對(duì)自己意味著什么，半個(gè)月后，又出了個(gè)新政策：自2008年10月27日起，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，較低頭付款比例調(diào)整為20%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。而財(cái)政部也在同期宣布，從11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。10月30日，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　茍方哲擔(dān)心的是銀行里不足10萬元的存款，如果連續(xù)降息，繼續(xù)存下去好像收益也不大，但又不能拿出來，拿出來能干什么呢？他還是不能接受5000元左右的高房?jī)r(jià)，他寧愿把錢耗在銀行里，哪怕利息越來越少，他還是選擇了繼續(xù)觀望。

　　“團(tuán)購(gòu)”是否更實(shí)惠

　　一切似乎都意味著利好，但茍方哲卻覺得，當(dāng)下的形勢(shì)剛好和去年的連續(xù)加息相反，極有可能在年內(nèi)出現(xiàn)第四次、第五次降息。全球金融出現(xiàn)危機(jī)，股市跌跌不休，降息后，西安房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也降呢？

　　在新政策越來越多的時(shí)候，茍方哲發(fā)現(xiàn)一種新興的購(gòu)房模式開始在西安流行，那就是“團(tuán)購(gòu)”，有各種媒體組織的，也有大家民間組織的?！皥F(tuán)購(gòu)”其實(shí)就是聯(lián)合大家的力量，與開發(fā)商進(jìn)行談判，談判的資本是什么，就是所有想購(gòu)房子的人，對(duì)開發(fā)商而言就是潛在的一群客戶。茍方哲看著到處組織的團(tuán)購(gòu)，雖然他不知道這樣到底能讓房?jī)r(jià)降多少，但因?yàn)榛槠谄冉?，他還是報(bào)名參加了一個(gè)團(tuán)購(gòu)，他真的期待著團(tuán)購(gòu)能給像他這樣的普通人有大幅折扣，選到滿意的房子，得到更多的實(shí)惠。

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