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商品房新兩書將實施 裝修質(zhì)保兩年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 710 次
1998年起沿用了10年的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》將于10月1日起正式變臉。記者昨從省建設(shè)部門獲悉,新版兩書不僅增加了節(jié)能、住宅性能等級等內(nèi)容,保修范圍也由原來的6項增加成了13項。與老版相比,新版兩書體現(xiàn)了三大變化。
增加7項保修內(nèi)容
新版《住宅質(zhì)量保證書》將原來6項質(zhì)保內(nèi)容細化、充實成了13項,節(jié)能、智能化、裝修工程等近幾年新出現(xiàn)的住宅系統(tǒng)均有了統(tǒng)一的保修規(guī)定。其中裝修工程質(zhì)保兩年;智能化系統(tǒng)需保一年,如果因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)防盜及對講系統(tǒng)失靈,建設(shè)單位應(yīng)無償進行維修;而外墻外保溫系統(tǒng)根據(jù)所用材料的不同,保修期限為該工程的合理使用年限,如果在此期間系統(tǒng)失去保溫功能、影響使用安全等,建設(shè)單位應(yīng)無償進行維修并且必須滿足有關(guān)規(guī)范及標準。此外,新增的保修條款還包括衛(wèi)生潔具、門窗翹裂,均保修一年,隨樓附的燈具(不含燈泡)、電器及開關(guān)保修6個月。
節(jié)能形式寫入說明書
為了節(jié)省成本,偷工減料,徐州一家開發(fā)企業(yè)悄悄修改了南北墻保溫砂漿厚度,中空玻璃也變薄了,南京一家開發(fā)企業(yè)則在同一期住宅工程中,漏做了一部分房屋的外保溫工程。不過,今后開發(fā)商再想鉆這樣的空子可就難了,新版《住宅使用說明書》新增了節(jié)能形式的內(nèi)容,具體包括外墻保溫、架空地面、屋面保溫、外窗和戶門五類,外墻保溫是自保溫還是外保溫,外窗的遮陽形式是怎樣的,窗玻璃是中空的還是單層的,都將白紙黑字寫清楚,可作為業(yè)主今后維權(quán)的依據(jù)。另據(jù)了解,根據(jù)《節(jié)能法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息作虛假宣傳的,由建設(shè)主管部門責(zé)令改正,可以處五萬以上二十萬以下罰款。
新技術(shù)不再霧里看花
地源熱泵、太陽能,如今住宅新技術(shù)層出不窮,各種高科技住宅、節(jié)能住宅也越來越多,究竟采用了哪些高科技?從10月起,開發(fā)商都必須在《說明書》中一一明示,消費者不再霧里看花。據(jù)了解,現(xiàn)階段我省鼓勵和推廣的技術(shù)就包括建筑節(jié)能、智能化、太陽能利用、環(huán)保節(jié)能空調(diào)、分質(zhì)供水、雨水收集和中水回用等,讓購房者了解小區(qū)用了哪些技術(shù),并加以使用說明,不僅讓購房人明白消費,也方便保護和使用。此外,住宅性能認定等級也要在《說明書》中體現(xiàn)。
上網(wǎng)可查兩書真?zhèn)?
據(jù)了解,為了保證新版兩書的全面落地,自下月起,全省所有新住宅項目都必須采用由建設(shè)廳監(jiān)制、發(fā)行的新版兩書,開發(fā)商均不得私自編制、印刷。同時,在蘇房網(wǎng)(www.jshouse.com.cn)上還將開通兩書的查詢系統(tǒng),購房者只要將證書上的編號輸入電腦,即可查出所持兩書的真?zhèn)巍?
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