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澳大利亞:住房保障面面俱到
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 588 次
澳大利亞的住房中,自住私房占70%,私人出租的住房占20%,公房出租的占10%。澳大利亞住房平均每人1.67間。城市悉尼每年建造住房2.5萬-3萬套,每套45-100平方米,年建造180萬-200萬平方米。在市區(qū)范圍內(nèi)有5.2萬戶等待新房,而市區(qū)建房防火要求高,價格比較貴,因此住房委員會在市區(qū)邊緣建造一些公房,供低收入者居住。頭都堪培拉住宅年建造量為2000-3000套,改建600-800套,共有5萬多套住房,公房占15%。南澳大利亞州年建造住宅7000-8000套,其中公房約是2000-2500套。
公房由各州的住房委員會或信托公司(不是政府部門,而是由政府提供財政,公司向政府負責(zé))提供,其職責(zé)是為低收入者提供高標準住房。
澳大利亞政府非常重視對老年人提供住宅??紤]到老年人居住在一起能互相照顧,悉尼市有專為老年人建造的高層公寓。有一室戶和二室戶,設(shè)備齊全,每層設(shè)有活動室。在電梯內(nèi)備有凳子,供老年人坐。每3戶有一臺公用洗衣機、烘干機。每戶有緊急電話通底層活動室,室外有草坪、噴泉等,環(huán)境優(yōu)美。
各州住戶委員會建造住房的資金是由聯(lián)邦政府和州政府提供,也有由住房委員會每年房租及賣房的贏利中提供的。向居民提供住房的方法有幾種:住房委員會建造后出租或出售;購下私房出租;對低收入者購私房提供補貼;與私人企業(yè)合資建房;購進私房,改造后出租;提供材料由居民自己改建。
澳大利亞的低收入者可向政府申請租用或購購住房。在購購政府提供的住房時,政府給予補貼,提供低于市場利率的貸款,分期還貸,30年還清。公房和私房的租金標準是一致的,但租金不得超過家庭收入的20%。他們鼓勵低收入者購購政府提供的住房,因為價格便宜,居民對住房會精心保養(yǎng),從心理上容易得到滿足。
政府出租的公房除由房屋委員會管理外,還采取居民自管的方式,由居民自己組織起來維修保養(yǎng),對房租中的結(jié)余部分上交給政府。
二次大戰(zhàn)后,澳政府對城市的原有住宅拆除重建。但是新建的高層住宅不受歡迎,有些應(yīng)該保留的建筑也被拆除了,遭到居民的反對。到了20世紀60年代,代之以綜合改造的方法,對于各歷史時期有代表性的建筑都要求保留,由專門的有權(quán)威的非官方機構(gòu)決定。對拆除重建的住房,在建造時,要考慮和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào),層數(shù)多為3-4層。
對保留的房屋,在外形上要保持原有的風(fēng)貌,內(nèi)部改建達到現(xiàn)代標準。對住宅,在征得居民同意下,進行一定規(guī)模的改建,如內(nèi)部重新分隔,增加廁所、廚房、碗柜、洗衣房、洗滌設(shè)備、熱水設(shè)備、消防系統(tǒng)等,并調(diào)換電線,屋面翻修,臥室和起居室鋪滿塑料地板等,盡可能使居民有完善的、單獨使用的設(shè)備,減少對別人的干擾。搞好建筑物的外部設(shè)施,如道路修理,對園林精心布置,增加停車場,為居民增加活動室等。
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