2007年，在一系列政策組合拳的調(diào)控下，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市中平均房?jī)r(jià)和成交量呈下降趨勢(shì)，許多置業(yè)者重新回歸理性，不少人持幣觀望。開(kāi)發(fā)商想賣，很多購(gòu)房者卻開(kāi)始發(fā)蒙了--到底是繼續(xù)在煎熬中等待還是該出手時(shí)就出手呢？

自住房購(gòu)購(gòu)者舉棋不定

【案例】

蘇先生：不想倉(cāng)促購(gòu)房

蘇先生表示，現(xiàn)在看房子是為將來(lái)購(gòu)房子做準(zhǔn)備，想預(yù)先了解一下各個(gè)地方樓盤的信息，為接下來(lái)半年之內(nèi)購(gòu)房作準(zhǔn)備。蘇先生表示，假如商家在五一黃金周期間推出非常優(yōu)惠的樓盤，而且品質(zhì)看好的話會(huì)考慮購(gòu)購(gòu)，但是不想倉(cāng)促購(gòu)房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定單左思右想還是止住了手。從準(zhǔn)備購(gòu)房的客源分析，購(gòu)房自住的人群中，要么現(xiàn)在是租房子，要么已經(jīng)有了一套房子，其購(gòu)房子的緊迫性不是很強(qiáng)，而他們對(duì)房子價(jià)格、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等眾多因素的要求特別高。因此，如果沒(méi)有大的價(jià)格誘惑，他們的購(gòu)房計(jì)劃并不急于在半年甚至1年時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。也正因?yàn)槿绱耍?0％的人表示，不下單是覺(jué)得現(xiàn)在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能夠挑到較好的。

張先生：為了孩子上學(xué)購(gòu)房子

外地的張先生告訴記者，頭府的教育環(huán)境比較好，對(duì)孩子未來(lái)的發(fā)展有好處，因此，他準(zhǔn)備在長(zhǎng)假期間購(gòu)房子，解決小孩來(lái)城市上學(xué)的戶口問(wèn)題。同時(shí)，長(zhǎng)假期間購(gòu)房子的好處是有相對(duì)充足的時(shí)間來(lái)了解樓盤信息。張先生也感嘆頭府的房?jī)r(jià)高，所以選擇在城郊接合部購(gòu)房子。

李老師：等怕了不得不購(gòu)

宏觀調(diào)控在這兩年頻繁出現(xiàn)，購(gòu)房者是使勁地鼓掌，希望能夠通過(guò)調(diào)控讓房?jī)r(jià)下降或者不漲，減輕自己的購(gòu)房壓力。然而開(kāi)發(fā)商們害怕調(diào)控過(guò)多，抑制房地產(chǎn)發(fā)展或者阻礙了購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。那么市場(chǎng)是什么情況呢？據(jù)了解，現(xiàn)在頭府許多樓盤的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3000元每平方米。為此，不少老百姓大吐苦水：原本早想購(gòu)房，自從調(diào)控政策出來(lái)，就想等等，但是越等越高，況且工資的漲幅和等待這段時(shí)間所積蓄的錢不夠房子漲價(jià)，等也白等，漲怕了，也等怕了，于是購(gòu)漲不購(gòu)跌，于是李老師咬著牙購(gòu)下了一套兩室兩廳的房子。

魏先生：跟著政策走

魏先生認(rèn)為宏觀調(diào)控有點(diǎn)兒起色，但是房?jī)r(jià)依然很高，如果再有政策出來(lái)，房?jī)r(jià)可能還會(huì)松動(dòng)，因此等著市場(chǎng)明朗了再購(gòu)也不遲。不過(guò)盡管如此，魏先生仍然認(rèn)為挑選房子不能怠慢，較好事先把自己想要的挑選好。他說(shuō)，盡管購(gòu)房子是自住，但是如果房子在購(gòu)購(gòu)后遭遇貶值心里總會(huì)不痛快。魏先生準(zhǔn)備先觀望等待時(shí)機(jī)，看政策走勢(shì)再?zèng)Q定該不該出手。

【總結(jié)】

房?jī)r(jià)持續(xù)走高烘熱了二手房

總結(jié)以上購(gòu)房者的心態(tài)，記者發(fā)現(xiàn)，在持幣觀望者中，有一大部分人因?yàn)槭亲宰≠?gòu)房，迫于房?jī)r(jià)的不斷走高，心里充滿矛盾：是繼續(xù)持幣待購(gòu)呢？還是看著價(jià)格不斷走高？但是，許多人認(rèn)為自己是很理性的，其中，置業(yè)者李宏女士這樣說(shuō)："我覺(jué)得現(xiàn)在就是賭一把，我每月工資2000多，但是拿出積蓄購(gòu)房，依然無(wú)法面對(duì)1平方米3000多元的房?jī)r(jià)，我覺(jué)得目前的房?jī)r(jià)實(shí)在離譜，所以我只能賭房?jī)r(jià)下跌，一旦房?jī)r(jià)降到合適的價(jià)位再出手購(gòu)購(gòu)！"據(jù)了解，年初過(guò)高的房?jī)r(jià)迫使部分購(gòu)房者望房興嘆，而且排隊(duì)、搖號(hào)等也讓他們失去不少購(gòu)購(gòu)的機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)年初一輪銷售的小高潮后記者發(fā)現(xiàn)，不少新樓盤也門庭冷落，倒是一些二手房成交量不斷走高。業(yè)內(nèi)人士分析：這可能是由于持續(xù)的房?jī)r(jià)走高導(dǎo)致許多置業(yè)者退而求其次，再加上許多置業(yè)者購(gòu)房不是自住，而是選擇在熱門地段出租，所以一些繁華地段的二手房?jī)r(jià)格走高也就正常了。但是，專家預(yù)測(cè)，一旦房?jī)r(jià)整體回落，必將重新喚起這部分持幣觀望的自住購(gòu)房人的購(gòu)購(gòu)欲望，他們?cè)诘却氖欠献约涸瓉?lái)心理價(jià)位的新住宅。

在許多初次置業(yè)者選擇持幣觀望的同時(shí)，也有一些人選擇了勒緊褲腰帶購(gòu)房子。小王就是其中之一。年初，他轉(zhuǎn)了許多家房產(chǎn)商的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但是面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，他遲疑了。較后，他選擇了購(gòu)購(gòu)二手房。"為了程度減輕父母和我今后的負(fù)擔(dān)，我只能選擇二手房，家里經(jīng)濟(jì)條件有限。"小王說(shuō)，能淘到這套二手房，自己已經(jīng)感覺(jué)非常幸運(yùn)了。如果不是父母為自己墊付了8萬(wàn)元，自己的婚房現(xiàn)在還在天上飄著呢！現(xiàn)在，他正在準(zhǔn)備把房子重新裝修，迎娶新娘。

專家提示：等待也許是好的選擇，但是如果無(wú)法再等下去時(shí)，年輕人購(gòu)房應(yīng)該量力而行，根據(jù)自己的收入情況和家庭情況來(lái)綜合考慮置業(yè)。否則，購(gòu)房子就會(huì)成為負(fù)累。

二次置業(yè)者對(duì)樓市信心不足

【案例】

黃小姐：按揭壓力很大

黃小姐說(shuō)自己購(gòu)房子頭先考慮的是房子的按揭問(wèn)題，因?yàn)樽约阂呀?jīng)有了一套小房子，想再購(gòu)一套大的。雖然可以把小房子出租，但是供養(yǎng)新房還是需要按揭，可能會(huì)降低原有的生活水平。按揭壓力很大，直接影響她購(gòu)房的決心。

【總結(jié)】

置業(yè)者顧忌風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在，一些在2005年以前置業(yè)成功的人已經(jīng)成為輪房?jī)r(jià)攀升的盈利者，他們不論是購(gòu)房自住還是投資保值，都已經(jīng)達(dá)到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自竊喜。但是，由于他們手中已經(jīng)有了住房，面對(duì)前期置業(yè)自己已經(jīng)獲利的現(xiàn)實(shí)，依然對(duì)投資置業(yè)信心十足。他們還想在房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)投資獲利，由于手頭資金有限，因而擔(dān)心資金鏈出問(wèn)題，所以依然在持幣觀望。而且，去年新一輪的房?jī)r(jià)快速上漲，吸引了各種各樣的房產(chǎn)投資者介入，其中不乏將自己所有資金投入其中、并且向銀行大量貸款的"負(fù)翁"。

這些"負(fù)翁"原來(lái)希望房?jī)r(jià)快速升值后拋售贏利，本來(lái)以為購(gòu)新房再轉(zhuǎn)手可以獲利豐厚，可是沒(méi)料到政策對(duì)投機(jī)人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影，由于價(jià)格相差懸殊，許多新二手房的交易不如舊二手房那樣火熱。面對(duì)手中房產(chǎn)高額的貸款本息，這些承受能力有限的"負(fù)翁"們非常矛盾。

部分長(zhǎng)期投資者對(duì)頭府樓市信心十足

【案例】

羅先生：相信頭府樓市價(jià)格會(huì)不斷攀升

羅先生已經(jīng)有了兩套住房，但是他還是選擇五一長(zhǎng)假期間看房子。他表示，主要是因?yàn)橄肓私忸^府較近推出的樓盤信息，而且黃金周長(zhǎng)假期間推出的樓盤相對(duì)較多，又有一些相應(yīng)的優(yōu)惠活動(dòng)。羅先生表示，是否會(huì)選擇在長(zhǎng)假期間馬上購(gòu)房要看具體情況，如果價(jià)格適中、戶型不錯(cuò)的話就會(huì)考慮購(gòu)購(gòu)。他把這次購(gòu)房作為投資保值的一個(gè)選擇。他說(shuō)："城市框架的拉大，必定會(huì)帶來(lái)更多的投資機(jī)會(huì)，相信頭府會(huì)有很大的發(fā)展空間。"

洪先生：購(gòu)房投資看重位置

洪先生說(shuō)，選擇長(zhǎng)假期間看房，主要是因?yàn)橄胭?gòu)房投資，還有這么一段時(shí)間可以來(lái)了解各個(gè)區(qū)域的樓盤信息，以便更好地進(jìn)行選擇。至于會(huì)不會(huì)馬上購(gòu)購(gòu)，要看具體的樓盤情況再來(lái)決定。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在長(zhǎng)假期間也會(huì)推出比平常更多的樓盤，樓盤信息量大，會(huì)更加謹(jǐn)慎選擇。對(duì)于選擇在哪個(gè)區(qū)域，洪先生倒不太在乎，只要有回報(bào)都可以進(jìn)行投資，對(duì)于想用來(lái)投資的樓盤綜合的考慮用一句行話來(lái)說(shuō)：是位置，是位置，第三還是位置；另外，還會(huì)考慮戶型等。

【總結(jié)】

長(zhǎng)期投資者看好頭府樓市

短線置業(yè)投資者在矛盾中不知如何是好，但是那些有實(shí)力并且理性的置業(yè)者卻十分冷靜，他們對(duì)于手中持有的房產(chǎn)信心十足。

這些長(zhǎng)線置業(yè)者開(kāi)始長(zhǎng)期持有手中房產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景十分看好。面對(duì)目前形勢(shì)，一些早已經(jīng)購(gòu)房而且房產(chǎn)已經(jīng)翻倍增值的購(gòu)房者依舊保持著較好的心態(tài)。他們認(rèn)為做任何事情宜早不宜晚，前兩年無(wú)論是自住還是投資都已經(jīng)獲得了較好的回報(bào)，即便是已經(jīng)投資的房產(chǎn)也不急于拋出，長(zhǎng)線依然看好。

在采訪中一些看房投資者向記者表示：影響的因素是該區(qū)樓盤的價(jià)格和位置，如何合理地衡量房?jī)r(jià)與購(gòu)購(gòu)力，如何選取自己滿意的地段，很大程度上左右著看房者的購(gòu)房決定。另外，看房者對(duì)交通、小區(qū)配套設(shè)施、房屋戶型設(shè)計(jì)等方面同樣十分看重。房?jī)r(jià)仍然是較主要的考慮因素，但是其他因素的比重同樣很高，投資者的選擇呈現(xiàn)出了多樣性的需求特點(diǎn)。

面對(duì)樓市不溫不火的狀況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是怎么想的呢？記者了解到對(duì)于政策面、市場(chǎng)面的反應(yīng)，一些房產(chǎn)商已經(jīng)放棄快速抬升房?jī)r(jià)的做法，卻仍然覬覦按照目前的價(jià)格出貨。與過(guò)去不斷加價(jià)的銷售情況比較，不少房產(chǎn)商在目前已經(jīng)開(kāi)盤定價(jià)時(shí)基本保持原來(lái)的價(jià)格不變，他們沒(méi)法升，但是也不想跌價(jià)賣。"即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價(jià)賣，否則公司的既定目標(biāo)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。"一些開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。然而，一些開(kāi)發(fā)商坦言，從年初以來(lái)，新樓盤銷售速度大大減緩，由此帶來(lái)的是巨大的資金壓力，一些小開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)了。市場(chǎng)是多變的，購(gòu)房心態(tài)更是千變?nèi)f化。根據(jù)自己的實(shí)際需求，作出合理的判斷是關(guān)鍵。

專家：政策調(diào)控將帶來(lái)頭府樓市的健康發(fā)展

2006年，隨著"國(guó)六條"、"國(guó)十五條"接踵出臺(tái)，央行兩次加息，"90平方米"70%的政策，二手房強(qiáng)征個(gè)稅，禁止外資購(gòu)房，未封頂樓盤禁止按揭貸款等一系列政策的密集出臺(tái)，引導(dǎo)著頭府房地產(chǎn)業(yè)朝著健康、有序、規(guī)范的方向發(fā)展。

專家預(yù)測(cè)：2006年出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)涉及到了房地產(chǎn)業(yè)的方方面面，因此，今年房地產(chǎn)調(diào)控工作的就是抓監(jiān)督、抓落實(shí)，2007年將是一個(gè)政策落實(shí)年。有資料顯示，2007年主要集中在以下4個(gè)方面：頭先是抑制投資過(guò)快增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，如果房?jī)r(jià)過(guò)高以及房地產(chǎn)收益過(guò)高，必然會(huì)吸引社會(huì)上各種資源紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資沖動(dòng)增加，誘發(fā)新一輪投資過(guò)熱；其次是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多層次住房保障體系；三是強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售的全程監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)案件的查處力度；四是強(qiáng)化政策執(zhí)行力度，落實(shí)調(diào)控政策，提高執(zhí)行力。

今年，較受老百姓關(guān)注的保障性住房建設(shè)將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，呼和浩特市在擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍、規(guī)范公積金管理、規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房以及加大住房補(bǔ)貼發(fā)放力度等基礎(chǔ)上，完善發(fā)展廉租住房制度，將成為頭府保障性住房建設(shè)的核心與。經(jīng)濟(jì)適用房作為一項(xiàng)重要的住房保障制度，在今年將進(jìn)一步完善發(fā)展，政府將統(tǒng)籌考慮廉租住

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