日前，市政府辦公廳通知要求，進一步加強我市經(jīng)濟適用住房和普通商品住房的銷售管理和較低收入家庭廉租住房保障工作。

青島市《關(guān)于經(jīng)濟適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》，進一步明確了經(jīng)濟適用住房、普通商品住房銷售管理中購房資格、銷售購購、預(yù)售許可、購購標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格、上市交易和產(chǎn)權(quán)登記管理，以及新舊政策銜接過程中銷售購購和原發(fā)放的《購房證明》做出了規(guī)定。

《通知》明確了經(jīng)濟適用住房和普通商品住房的申購條件。要求申購經(jīng)濟適用住房的申請人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上；住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房合并計算；上年度我市城市居民人均可支配收入，以政府統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，收入審查的年度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整日期以政府統(tǒng)計公報公布日為準(zhǔn)。

《通知》規(guī)定，銷售購購嚴(yán)格按下列程序進行：申購登記、按照困難程度排序、確定入圍名單、確定選房順序、核發(fā)購房證明、輪候選房程序進行。以公開公正的方式確定入圍名單，并在監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進行。

今后，經(jīng)濟適用住房、普通商品住房執(zhí)行預(yù)售許可制度。開發(fā)建設(shè)單位取得《經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可證》、《普通商品住房預(yù)售許可證》后方可進行預(yù)售。集資建房項目須經(jīng)市國土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)后方可預(yù)售，申請預(yù)售許可需同時提供單位職代會通過并公示通過的申購人名單。

《通知》中指出，申請人購購經(jīng)濟適用住房時，以經(jīng)濟適用住房價格購購部分的面積標(biāo)準(zhǔn)，按照65平方米與申請人家庭住房建筑面積的差額進行核定，差額不足20平方米的按照20平方米核定。超出以經(jīng)濟適用住房價格購購部分的市場價格按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。普通商品住房的價格應(yīng)控制在周邊商品住房平均價格以下水平，并與之保持不低于10％的合理差價。

對于已購經(jīng)濟適用住房、普通商品住房限制上市交易年限，《通知》規(guī)定，自發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起計算。經(jīng)濟適用住房上市交易時，以經(jīng)濟適用住房價格購購部分應(yīng)該按照屆時上市成交價格與當(dāng)時購購經(jīng)濟適用住房價格的差價向政府補繳收益。

在公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展確認的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項目根據(jù)國土資源和房屋管理局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

為平穩(wěn)實現(xiàn)新老政策銜接過渡，《通知》規(guī)定：2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟適用住房項目，按照新辦法規(guī)定的銷售程序，采取搖號輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟適用住房購房證明》的居民，其申購條件、購購標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷售價格仍按原規(guī)定執(zhí)行。其它經(jīng)濟適用住房項目，其申購條件、購購標(biāo)準(zhǔn)、上市交易等按新規(guī)定執(zhí)行。持有《經(jīng)濟適用住房購房證明》的居民申請購購，需按照新辦法的規(guī)定重新進行審核。

《關(guān)于城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問題的通知》，在進一步明確低保家庭申請廉租住房保障具體條件、核定標(biāo)準(zhǔn)、申辦程序的基礎(chǔ)上，規(guī)定：

租賃住房補貼的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按照政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積14元。租賃住房補貼按照準(zhǔn)予登記家庭的已核定住房面積與租賃住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)之間的不足部分計發(fā)，租賃住房補貼每6個月核發(fā)一次。

實物配租面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)按政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2005年仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)，即每月每平方米使用面積1元。

租金核減的面積標(biāo)準(zhǔn)為人均使用面積10平方米；租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的房租按實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金核減面積標(biāo)準(zhǔn)外的房租按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市政府辦公廳《關(guān)于經(jīng)濟適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于城鎮(zhèn)較低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問題的通知》的發(fā)布，進一步細化了我市對經(jīng)濟適用房、普通商品住房和廉租房的規(guī)定，為我市相關(guān)部門在2005年強化管理、提高銷售過程的透明度，切實保障我市中低收入家庭的住房利益發(fā)揮較好的效力。與此同時，我市相關(guān)部門對這項關(guān)乎百姓的管理工作，也將提升至更高層面上展開。

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