上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市購購套普通住房公積金貸款額度的通知》，明確上海二套房公積金貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在此前上海8條的基礎(chǔ)上，通知規(guī)定，在還清套房貸的基礎(chǔ)上，購購套普通住房將能夠享受較高80萬元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一政策即日起開始執(zhí)行。

2008年12月27日，上海市政府辦公

廳27日轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房屋管理局、市財政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合發(fā)布的通知，提出鼓勵和支持住房消費的八條意見，明確對二套房貸限制政策進行松綁。其中公積金貸款部分提出，“購購套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人及2人以上計算)基本住房公積金的較高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭較高貸款限額為60萬元……”

昨天發(fā)布的通知將優(yōu)惠政策進一步擴大，使得市民在購購二套房時較高貸款額可以達到80萬。

通知規(guī)定，對于已貸款購購一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購購套普通住房時，若符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按頭次購購普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。

其中申請純住房公積金個人購房貸款的，由上海市公積金管理委托上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司認(rèn)定，要求借款人用于申請貸款的房屋為改善型的普通住房。通過市房地產(chǎn)交易房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房套數(shù)不超過1套。

對于申請組合貸款的，其中住房公積金個人購房貸款額度的認(rèn)定，由各住房公積金貸款受托銀行根據(jù)該筆組合貸款中住房商業(yè)性貸款的同等審核標(biāo)準(zhǔn)確定。

這類家庭購房時，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的較高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為80萬元。

如果尚有貸款沒有還清，申請公積金購購套普通住房時，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的較高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭較高貸款限額為60萬元。

另外，只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本公積金可貸額度不超20萬元，若有補充公積金的，較高貸款限額不超30萬元。

這一政策從即日起開始執(zhí)行到今年年底截止，但在2月1日前，購房者如果想要申請全額80萬元貸款，還需要經(jīng)過擔(dān)保公司的復(fù)議程序。

目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達到80萬元，則能夠進一步降低購房者的購房負(fù)擔(dān)。

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