9月底有望出臺(tái)的鄭州市限價(jià)商品房實(shí)施細(xì)則或?qū)⒀悠凇?

記者從有關(guān)人士處獲悉，鄭州限價(jià)房細(xì)則草案已報(bào)鄭州市政府待批，出于多方面考慮，具體細(xì)節(jié)不便多說。對(duì)于業(yè)界關(guān)注的“細(xì)則有望月底出臺(tái)”問題，該人士稱：“估計(jì)日期要拖延?！?

本報(bào)記者通過內(nèi)部渠道獲悉，鄭州市已經(jīng)制定出了限價(jià)商品房實(shí)施草案。按照草案的規(guī)定，限價(jià)商品房要限定銷售價(jià)格、套型面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象，并作為土地出讓的附加條件。

其中，在限定銷售方式和銷售對(duì)象上，按照困難優(yōu)先、逐步改善、公平公正的原則組織公開銷售?？梢再?gòu)購(gòu)限價(jià)商品房的主要是兩部分人群：具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群以及定向購(gòu)購(gòu)的拆遷戶。

鄭州市有關(guān)方面的解釋是，限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)購(gòu)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。

知情人士透露，相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的劃撥土地，限價(jià)商品住房建設(shè)用地在擬定附加條件的基礎(chǔ)上，以掛牌方式公開競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，公開銷售住房。

鄭州市希望通過減少土地收益，限定房?jī)r(jià)出讓土地，達(dá)到了調(diào)控市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

該人士進(jìn)一步分析，限價(jià)商品房房?jī)r(jià)比經(jīng)濟(jì)適用房高，但售價(jià)一般會(huì)比同地段商品房平均售價(jià)低15%到20%。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，由于此前鄭州經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)曾暴露出一些問題，有關(guān)方面及市民也對(duì)限價(jià)商品房較低的銷售價(jià)格可影響房屋質(zhì)量、建筑偷工減料表示擔(dān)憂：未來(lái)鄭州將有同屬于中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和限價(jià)房，如何將消費(fèi)者需求、房?jī)r(jià)和建筑質(zhì)量有效結(jié)合尤為重要。

業(yè)內(nèi)人士表示，基于限價(jià)商品房房?jī)r(jià)相對(duì)較低的事實(shí)，如果從定價(jià)上沒有明確的限制和要求，則難以實(shí)現(xiàn)政策初衷，限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)也將失去意義，甚至成為房產(chǎn)投機(jī)的新熱點(diǎn)，消費(fèi)市場(chǎng)也將被特殊群體和部門左右。

“限價(jià)商品房的比例不可能太大。”鄭州業(yè)界普遍認(rèn)為，此前鄭州市政府持積極姿態(tài)的廉租住房項(xiàng)目及用地目前還在落實(shí)之中，限價(jià)房細(xì)則即便如期推出，項(xiàng)目及用地何時(shí)落實(shí)仍是未知，但不排除限價(jià)房政策的強(qiáng)勢(shì)先行可能。

對(duì)于外界建議的是否可采取限價(jià)商品房用地與閑置用地的處理相結(jié)合的方式，鄭州市有關(guān)方面沒有明確否定。

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