較近，廣州在“國六條”細(xì)則規(guī)定之“大限”前出臺了未來五年城市住房建設(shè)規(guī)劃，以回應(yīng)“國十五條”提出的地方細(xì)則要求。其中廣州在“十一五”期間要建四十三萬套中小戶型備受關(guān)注，當(dāng)中在商品房領(lǐng)域中也包含兩種九十平方米以下中小戶型更成為焦點(diǎn)，同時(shí)也引出幾大懸念亟待明確。

根據(jù)規(guī)劃，未來城市住宅供應(yīng)清晰劃分“政府保障型住房”與“商品住房”兩大塊，一個(gè)是保障型的，一個(gè)是市場化的。而與過去完全不同的是，在“商品住房”領(lǐng)域中，又有規(guī)則截然不同的兩類：一類是政府主導(dǎo)的限戶型、限房價(jià)、限對象的“政府調(diào)控型住房”，另一類是公開出讓、什么都不限的“其他商品房”。

政府保障型住房將全是九十平方米以下的小戶型，其中包括廉租房、新社區(qū)住房和經(jīng)濟(jì)適用房。三者相加，未來五年廣州將有十一點(diǎn)四三萬套九十平方米以下的住房供應(yīng)。

除了政府保障型住房，也包含兩種九十平方米以下的小戶型：一種是以市場機(jī)制為主導(dǎo)，面向中等收入以上家庭的其他商品房，其中也會有一部分用來建九十平方米以下小戶型，將有七點(diǎn)六三萬套。另一種則是政府調(diào)控的中小戶型、中低價(jià)位普通商品房，即“雙限雙競”(居住用地在限制房價(jià)、限制套型的基礎(chǔ)上，采取競爭地價(jià)、競爭房價(jià)的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位)，按規(guī)定這類商品房也必須全建九十平方米以下小戶型，將有二十四萬套。

消息一出，市場的關(guān)注點(diǎn)立即對準(zhǔn)了在市場化商品房領(lǐng)域中那兩種“九十平方以下”住房。

顯然，七點(diǎn)六三萬套“以市場機(jī)制”來建的九十平方米以下中小戶型不會便宜。不久前昌崗路、金沙洲賣地樓面地價(jià)報(bào)出了三千九百七十四元/平方米和四千零三十三元/平方米就是例子，行家估算屆時(shí)樓價(jià)起碼七、八千元以上。

而對于二十四萬套“雙限雙競”的九十平方米以下小戶型，各界在充滿期待的同時(shí)卻有三大懸疑浮出水面。

一是如何限對象？目前，經(jīng)濟(jì)適用住房面向社會中低收入戶和領(lǐng)取住房貨幣補(bǔ)貼的公務(wù)員(包括廣州地區(qū)高等院校教職工)銷售。經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購條件、對象，按上年度統(tǒng)計(jì)年報(bào)公布的全市人均收入水平和居住面積水平，由市住宅建設(shè)辦公室確定。而新社區(qū)住宅的出售對象則是提供給中低收入戶籍居民中的住房困難家庭、政府城市建設(shè)被拆遷家庭和舊城危破房改造家庭。那么，新增加的“雙限雙競類”住宅，又將以什么標(biāo)準(zhǔn)來限制銷售對象，人們拭目以待。

二是房價(jià)如何限？此前，開發(fā)區(qū)推出兩塊限房價(jià)地塊，為六千元/平方米，各界一片質(zhì)疑：限定的依據(jù)什么？是依據(jù)經(jīng)濟(jì)增長速度、收入增長速度、基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)還是依據(jù)居民心理承受能力？

三是如何轉(zhuǎn)手？目前對于“雙限雙競”類住宅的轉(zhuǎn)手，在規(guī)劃中則沒有提及。

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