廣州規(guī)定市民購(gòu)購(gòu)限價(jià)房5年內(nèi)再購(gòu)房要申請(qǐng)回購(gòu)，滿5年后再購(gòu)房也要補(bǔ)交土地收益，確保限價(jià)房不會(huì)淪為個(gè)別人炒房的工具。

昨日，記者從市國(guó)土房管局獲悉，《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）在1月4日正式印發(fā)公布實(shí)施，為本月15日廣州頭個(gè)限價(jià)房保利西子灣銷售保駕護(hù)航；而《關(guān)于2007年和2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對(duì)象、較高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）也作為附件內(nèi)容公布。其明確了限價(jià)房是緩解中等收入住房困難、抑制商品房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的調(diào)控措施，規(guī)定市民購(gòu)購(gòu)限價(jià)房5年內(nèi)再購(gòu)房要申請(qǐng)回購(gòu)，滿5年后再購(gòu)房也要補(bǔ)交土地收益，確保限價(jià)房不會(huì)淪為個(gè)別人炒房的工具。

賣或再購(gòu)都要補(bǔ)地價(jià)

據(jù)了解，因?yàn)橄迌r(jià)房售價(jià)僅為同區(qū)商品房?jī)r(jià)格的70%，個(gè)別市民曾考慮購(gòu)限價(jià)房后再賣出進(jìn)行獲利。但隨著《辦法》的出臺(tái)，該種現(xiàn)象將不可能出現(xiàn)。《辦法》規(guī)定，限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交土地收益價(jià)款。此價(jià)款按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)購(gòu)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。打個(gè)比方，如保利西子灣限價(jià)6500元/平方米，購(gòu)了該盤的市民，預(yù)計(jì)2008年或2009年才能拿到房產(chǎn)證，那么2013年或2014年內(nèi)都不能把房子出租或轉(zhuǎn)讓。2014年后賣出房子，如果當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)為1萬元/平方米，那么限價(jià)房業(yè)主要補(bǔ)交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米房子要補(bǔ)交22萬多元。

市民賣限價(jià)房要補(bǔ)土地收益，而再購(gòu)商品房也要補(bǔ)土地收益。頭先，《辦法》規(guī)定已購(gòu)限價(jià)房的市民自辦房產(chǎn)證日起5年內(nèi)，因購(gòu)購(gòu)、繼承、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由市國(guó)土房管局回購(gòu)房子，價(jià)格按原銷售價(jià)格結(jié)合折舊確定。而即使?jié)M了5年，也要按上述辦法補(bǔ)交土地收益，否則新獲得的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

違規(guī)出租要退房

針對(duì)限價(jià)房的二手購(gòu)賣，市國(guó)土房管局可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行監(jiān)管，但限價(jià)房的出租情況監(jiān)管卻較難的情況，《辦法》規(guī)定了一系列限價(jià)房違規(guī)出租的處罰。包括要求業(yè)主退還所購(gòu)的限價(jià)房，按原購(gòu)購(gòu)價(jià)結(jié)合折舊退回房?jī)r(jià)款；按申購(gòu)時(shí)承諾追究法律責(zé)任；將購(gòu)房者相關(guān)違規(guī)信息移中國(guó)人民銀行的征信機(jī)構(gòu)載入公民個(gè)人誠(chéng)信檔案，并恒久取消購(gòu)購(gòu)限價(jià)房的資格。其中信息載入公民個(gè)人誠(chéng)信檔案后，市民再申請(qǐng)購(gòu)房貸款將會(huì)不獲批準(zhǔn)。

另外，市民如果申報(bào)虛假資料里騙購(gòu)限價(jià)房的，也會(huì)受到上述的處罰，而且購(gòu)房者屬于國(guó)家公職人員的，依法給予行政處分。

特別關(guān)注

限價(jià)房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)將每年公布

據(jù)了解，《辦法》中沒有具體對(duì)限價(jià)房購(gòu)購(gòu)對(duì)象進(jìn)行限制，而是規(guī)定限價(jià)房銷售對(duì)象應(yīng)根據(jù)限價(jià)房用地供應(yīng)情況、本市居民住房現(xiàn)狀和收入情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，以及住房保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。

而具體的限制標(biāo)準(zhǔn)則是通過每年公布的《公告》進(jìn)行確定。如廣州市戶籍達(dá)到晚婚年齡的頭次置業(yè)者，個(gè)人年收入10萬元以下，家庭年收入20萬元以下等等購(gòu)購(gòu)對(duì)象限制條件都僅是今年的限制標(biāo)準(zhǔn)，明年則可能有新的變化。但是，夫妻雙方共同申請(qǐng)的家庭享有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)則被列入《辦法》中，顯示以家庭申請(qǐng)購(gòu)房的肯定享有優(yōu)先權(quán)。

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