3月25日，北京市頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目金隅·美和園建成入住。對(duì)于這個(gè)以前從未出現(xiàn)過(guò)的"新產(chǎn)品"，與商品房有何不同？居住的便利性、舒適性如何？記者今天(3月26日)上午進(jìn)行了實(shí)地探訪。

交通：★★★☆☆

記者體驗(yàn)：金隅·美和園位于五環(huán)路清河小營(yíng)橋西2公里。上午8點(diǎn)40分，記者驅(qū)車(chē)從德勝門(mén)出發(fā)，走八達(dá)嶺高速，約15時(shí)辰到達(dá)小營(yíng)橋。

左轉(zhuǎn)后，上小營(yíng)西路，但從小營(yíng)橋到小區(qū)東北入口，記者走了25時(shí)辰左右，2公里的路上，大大小小8個(gè)紅綠燈，而且車(chē)輛較多。

百姓說(shuō)法：購(gòu)房人張小姐是坐**13號(hào)線來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的，13號(hào)線上地站位于小區(qū)西兩站地。據(jù)她介紹，她從知春路到上地站也很方便，但從上地站到小區(qū)，用了20時(shí)辰左右，主要也是堵在小營(yíng)西路上。

居住在此區(qū)域的馮先生告訴記者，小營(yíng)西路是小區(qū)通往13號(hào)線上地站和八達(dá)嶺高速的必經(jīng)之路，雙向4車(chē)道，一直很堵，特別是上下班高峰。另外，記者注意到，金隅·美和園周邊有328、419、664等多路公交車(chē)設(shè)站，坐公交車(chē)也很方便，但同樣面臨小營(yíng)西路堵車(chē)問(wèn)題。

社區(qū)環(huán)境：★★★★☆

記者體驗(yàn)：記者從小區(qū)東北入口進(jìn)入后，感覺(jué)是密度不大，沒(méi)有人在樓群中的壓抑感，這主要是因?yàn)樾^(qū)的容積率較低，在1.8至2之間，這種低密度在商品房中也是很少見(jiàn)的，與該小區(qū)一路之隔的中小檔項(xiàng)目橡樹(shù)灣的容積率還在2.20以上呢。

金隅·美和園整個(gè)小區(qū)都是6層至9層小樓，灰頂、紅墻，錯(cuò)落相間；樓與樓之間以大片綠地相隔，其間點(diǎn)綴以立柳、紅杉、白臘等各種樹(shù)木，人在小區(qū)中，無(wú)論是空間上、色彩上都感覺(jué)很舒服。

百姓說(shuō)法：美中不足是，小區(qū)的綠化為平面綠化，比較單調(diào)。"如果設(shè)計(jì)一些坡體、建些小亭，可能會(huì)感覺(jué)更好。"購(gòu)房人張小姐說(shuō)。

與其他小區(qū)相比，該小區(qū)的地面停車(chē)位很少，金隅嘉業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，原因之一是限價(jià)房的車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)比較低，10戶(hù)3車(chē)位，另外，他們還建了兩個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)，因此，可以騰出大量空間建綠地。

戶(hù)型設(shè)計(jì)：★★★★☆

記者體驗(yàn)：此次共有4棟樓入住。記者在其中的4號(hào)樓1單元看到，此單元為一梯3戶(hù)，樓梯東側(cè)為88平方米的小三居；西側(cè)為兩套82平方米的兩居。3套房子中，除一套南向房外，其他都南北通透、而且各個(gè)房間都很方正、實(shí)用。

以東側(cè)88平方米的小三居為例，進(jìn)門(mén)左手為廚房；南側(cè)為一個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)、帶衛(wèi)生間的主臥；中間是客廳；北側(cè)還有兩間臥室一個(gè)衛(wèi)生間。因?yàn)槟媳边M(jìn)深較短，光線從南北都能照進(jìn)來(lái)，中間的客廳采光也不成問(wèn)題。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，金隅·美和園大部分戶(hù)型都是南向或南北通透的。

周邊配套：★★★★☆

在小區(qū)配套上，金隅·美和園的配套不多，只有12號(hào)樓底商和一個(gè)幼兒園。開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)，這主要是因?yàn)樾^(qū)規(guī)模不大，另外，清河地區(qū)比較成熟，周邊配套很多，不需要重復(fù)建設(shè)。

百姓說(shuō)法：據(jù)居住在此區(qū)域的馮先生介紹，在購(gòu)物方面，這里有不少小超市和菜市場(chǎng)，大一些的有上地華聯(lián)、清河百貨商廈；在銀行方面，有工商銀行、建設(shè)銀行等；教育配套上，有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上地實(shí)驗(yàn)學(xué)校、清河中學(xué)、20中；醫(yī)院有清河醫(yī)院。馮先生說(shuō)："這里的配套沒(méi)什么高端的，有些市場(chǎng)還不太整潔，但對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，夠用了，也很方便。"

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