三亞出臺住房限購細(xì)則，本地居民限購兩套房，能提供本市1年以上（含1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地居民限購一套房。

　　3月5日，記者從三亞市政府相關(guān)部門獲悉，為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)精神，備受矚目的三亞住房限購實(shí)施細(xì)則(下稱“三亞細(xì)則”)于今日正式出臺。
三亞細(xì)則中就住格調(diào)控工作、保障性住房建設(shè)、相關(guān)稅收政策、住房信貸政策、住房調(diào)控政策等相關(guān)問題都有了新的規(guī)定和闡述，力求進(jìn)一步做好三亞市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　3月底前公布新建住房價(jià)格漲幅標(biāo)準(zhǔn)

　　三亞細(xì)則中規(guī)定，要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和省政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，根據(jù)三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，積極采取有效調(diào)控措施，切實(shí)將三亞市2011年度新建住房價(jià)格漲幅控制在合理水平，并于3月底前向社會(huì)公布。

　　2011年新開工建設(shè)4500套以上保障性住房

　　三亞市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人說，市委、市政府將保障性住房建設(shè)列為市一號民生工程，要加強(qiáng)組織專業(yè)，強(qiáng)化政府在保障性住房建設(shè)中的保障職能和調(diào)控作用，確保保障性住房用地和資金落實(shí)到位，爭取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問題。

　　三亞細(xì)則中規(guī)定，市統(tǒng)計(jì)局要在今年10月底前完成城鎮(zhèn)居民的住房和收入情況的調(diào)查摸底工作，市保障辦、市住建局要嚴(yán)格貫徹實(shí)施《三亞市保障性住房》，在確保2010年9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2011年新開工建設(shè)4500套以上保障性住房。

　　同時(shí)，還需多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。除滿足中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供住房保障。制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理保障性住房項(xiàng)目，和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房;在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自用建設(shè)公共租賃住房。

　　不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅

　　三亞細(xì)則中還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，對個(gè)人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。規(guī)定稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。

　　三亞細(xì)則中還規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購購套住房，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　合理引導(dǎo)住房需求 居民限購兩套房

　　三亞細(xì)則中規(guī)定，要切實(shí)采取有效措施，在全市范圍內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)調(diào)控政策，同時(shí)在主城區(qū)采取更加嚴(yán)厲的措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性購房。

　　自本通知發(fā)布之日起，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

　　同時(shí)要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，建設(shè)經(jīng)營多種類型的旅游度假產(chǎn)品，為中外游客休閑度假創(chuàng)造有利條件。

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