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未拿房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房與取得房產(chǎn)證的相關(guān)問題（西安）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 856 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、請(qǐng)問，我目前沒有辦理房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)購房子時(shí)，合同里未寫清房產(chǎn)證可以辦下來的具體時(shí)間，我已購房3年了，致使現(xiàn)在沒能拿到房產(chǎn)證，請(qǐng)問開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任？ 2、目前，我欲將此房轉(zhuǎn)讓出去，我與購方私下簽訂協(xié)議，其中說明轉(zhuǎn)讓后哪些情況我作為賣方可以不受到約束，另外，作為賣方還需繳納什么費(fèi)用嗎？這樣的協(xié)議是否有法律效力？

較佳答案 如果你事先沒有和開發(fā)商約定時(shí)限的話.一般他們是不承擔(dān)違約責(zé)任的.你們私下簽定的協(xié)議如果沒有經(jīng)過公證的話是不具備法律效力的.因?yàn)橐话愕膩碚f你在出售的話沒有房本購方會(huì)要你承諾一個(gè)時(shí)效.如果是規(guī)定的時(shí)效內(nèi)沒有下來房本的話你是要承擔(dān)違約責(zé)任的.建議:你較好先跟開發(fā)商協(xié)商好.問什么時(shí)候能夠下來房本.把他承諾時(shí)效多2個(gè)月的給你的客戶承諾.這樣才可以.較好是等房本下來在交易.否則如果出現(xiàn)什么問題你會(huì)很麻煩的.這樣的交易較容易出糾紛了.總之要慎重!

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