房子是04年的商品樓，業(yè)主還沒領(lǐng)到房產(chǎn)證。不知道怎么進(jìn)行交易，更不知道如何能保證交易的安全。還有就是房源信息是從中介那獲知的。

問題補(bǔ)充： 補(bǔ)充內(nèi)容:1、該樓盤是富力地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)該不存在開發(fā)商方面的風(fēng)險；2、房子購來是自?。?、該房子信息是從一個較小的中介那獲悉；

較佳答案 我是北京的,做CBD商圈的公寓.1 跟開發(fā)商沒有關(guān)系。2000年后的很多房子都沒有辦好房產(chǎn)證,業(yè)主手里只有購房合同，發(fā)票,契稅票,等等。購房合同和房產(chǎn)證的效力是一樣的。不要擔(dān)心。2 你自住跟購房沒什么關(guān)系，你購來干什么用都行.呵呵。3 跟中介公司的大小沒有關(guān)系，并不一定說小公司的房源就都是假的，你所看好的房子，在周邊十多家中介處都有信息，這是肯定的，只不過小公司恰好跟你說了這套房,而你相中了.整個中介行業(yè)的房源基本都60%以上差不多了.4 如果你找的中介實(shí)在太小，太破，太不正規(guī)了，那就得考慮了，不排除中介卷款走人的可能，不過98%的中介沒有這種可能的。即使門面小，即使規(guī)模小，它正規(guī)運(yùn)作就沒什么問題。如果你想保證交易的安全:(1):見到房主本人(防止中介內(nèi)部人員假冒房主)(2):看房主本人的身份證\戶口本\購房合同\各項稅票\到開發(fā)商或者土地局核實(shí)一下房產(chǎn)和房主的真實(shí)性。(3):如果是房主的家人親戚出面,你一定要見房主本人(因婚姻矛盾或者遺產(chǎn)矛盾引起的二手房交易糾紛太多了)(4):你能想到的所有顧慮都寫在附加條款上，它跟合同具有同樣效力，口頭協(xié)議是不受法律保護(hù)的。(5):較好你和房主還有中介三方坐在一起簽這個合同，避免差價。要么你就在簽合同之前當(dāng)著中介和房主的面問"你的房子是不是XX萬元",避免差價。(6):過戶之前房主需要結(jié)清所有費(fèi)用，比如暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi),以免以后有糾紛。(7):因?yàn)闆]有房本，只能先做公證,等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，或者就是到開發(fā)商處改底單了。(8):5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅是肯定得交.但是中介可以按照地區(qū)指導(dǎo)價給你避掉將近一半的稅,這個你問中介,他們會告訴你的

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