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二手房按揭貸款問(wèn)題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 718 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

貸款的流程我知道,就是想問(wèn)一下關(guān)于銀行進(jìn)抵押的問(wèn)題,我要購(gòu)的這套房子是還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,也就是直接到房管局進(jìn)行更名!但是,這樣的情況怎么做二手房按揭貸款呢?沒(méi)產(chǎn)權(quán)證??！銀行通過(guò)審批,是得進(jìn)抵押才會(huì)放款的,也就是得有我名字的房產(chǎn)證進(jìn)抵押是吧？中介說(shuō)用我們的購(gòu)房合同就可以進(jìn)抵押？這樣能行嗎？新房都是在購(gòu)房的時(shí)候，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候就能按揭，二手房可以嗎？就算可以，這算不算是違規(guī)操作！

問(wèn)題補(bǔ)充：有產(chǎn)權(quán)的房屋做二手房按揭貸款那倒是可以的!這我知道問(wèn)題這個(gè)房屋還沒(méi)下產(chǎn)權(quán),那意味者我還不能按揭貸款嗎?樓下幾位有說(shuō)可以的,有說(shuō)不行..不知道到底行不行了

較佳答案新房和二手房辦理貸款的手續(xù)都是一樣的，銀行抵押的不是你的房產(chǎn)證，是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候出個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，把他項(xiàng)權(quán)證返回到銀行，銀行抵押才能放款。更名的新房手續(xù)是一樣的，也是先把商品房合同的名字改成你的，相當(dāng)于你購(gòu)的一手房，然后開(kāi)發(fā)商幫你做貸款，把商品房合同在房管局備案之后，銀行面前審批通過(guò)了，房管局就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，在制證的時(shí)候（辦理房產(chǎn)證），出他項(xiàng)權(quán)證，然后返回給銀行抵押，你較后手里拿產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上面注明你的抵押銀行和貸款額。

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