購(gòu)購(gòu)了一套90萬(wàn)的二手房。有幾個(gè)問(wèn)題不明白，希望大蝦指點(diǎn)一二。感激不盡。1）產(chǎn)權(quán)證是父子倆人的名字，但是簽訂房合同的時(shí)候只有父親來(lái)，兒子沒(méi)有出現(xiàn)。父親幫兒子簽名了，真正簽購(gòu)房合同的時(shí)候需要兒子到場(chǎng)么？2）中介公司的人說(shuō)程序是這樣子，交定金（已經(jīng)交掉）--簽訂購(gòu)房合同時(shí)交頭付并同時(shí)去銀行辦理貸款--辦理過(guò)戶--貸款直接放到賣方賬戶--交房。 我的疑問(wèn)是： ---我怎么查明這個(gè)房子沒(méi)有問(wèn)題，擁有清晰的產(chǎn)權(quán)？ ---應(yīng)該先付頭付然后去辦理貸款么？ ---貸款中介推薦工商銀行，我可以相信么？有另外的銀行推薦么？ ---貸款直接放到賣方賬戶上可以相信么？ ---如果貸款手續(xù)和交頭付不能同時(shí)進(jìn)行怎么辦?有沒(méi)有擔(dān)心的事情？比如說(shuō)先交掉頭付，天去辦理銀行貸款，這個(gè)時(shí)候會(huì)不會(huì)有卷款走人的擔(dān)心？3）公積金貸款的問(wèn)題 ---我在上海，賬戶里有2萬(wàn)多，可以貸公積金20w嗎？還可以更高么？ ---公積金貸款也是從同樣的銀行貸款么？ ---公積金帳戶我從哪里能夠得到？ ---銀行要求我開(kāi)工資證明且要高于每個(gè)月還貸的一倍，這個(gè)里面也包含公積金么？ ---我先在每個(gè)月固定有公積金存入公積金帳戶，可以把它直接用來(lái)還款么？已經(jīng)在賬戶的2w多可以直接沖掉么？問(wèn)題這么多，辛苦大家了。拜托！

較佳答案 1）產(chǎn)權(quán)證是父子倆人的名字，但是簽訂房合同的時(shí)候只有父親來(lái)，兒子沒(méi)有出現(xiàn)。父親幫兒子簽名了，真正簽購(gòu)房合同的時(shí)候需要兒子到場(chǎng)么？ ：產(chǎn)權(quán)人必須到場(chǎng)，要是不到場(chǎng)就要辦理公證委托書，要公證過(guò)的，沒(méi)有公證委托書代簽是無(wú)效的！2）中介公司的人說(shuō)程序是這樣子，交定金（已經(jīng)交掉）--簽訂購(gòu)房合同時(shí)交頭付并同時(shí)去銀行辦理貸款--辦理過(guò)戶--貸款直接放到賣方賬戶--交房。：基本是這樣的 ---我怎么查明這個(gè)房子沒(méi)有問(wèn)題，擁有清晰的產(chǎn)權(quán)？ ：產(chǎn)權(quán)證和身份證是較好的證明，簽購(gòu)賣合同的時(shí)候產(chǎn)權(quán)證上的人必須全部到場(chǎng)，如果不放心可以到房產(chǎn)交易拉一份產(chǎn)權(quán)明細(xì)單，比如虹口在交易3樓就可以辦理，要帶身份證和房屋地址---應(yīng)該先付頭付然后去辦理貸款么？ ：是的，只有簽訂購(gòu)賣合同和付了頭付后才可以辦理---貸款中介推薦工商銀行，我可以相信么？有另外的銀行推薦么？ ：我做過(guò)房產(chǎn)，現(xiàn)在做貸款，我主做中國(guó)銀行，現(xiàn)在上海大部分的抵押貸款都是中國(guó)銀行貸的---貸款直接放到賣方賬戶上可以相信么？：這點(diǎn)你可以放心，銀行放款要到你們?cè)诋a(chǎn)權(quán)交割完了才會(huì)放，也就是產(chǎn)權(quán)人變更為你后---如果貸款手續(xù)和交頭付不能同時(shí)進(jìn)行怎么辦?有沒(méi)有擔(dān)心的事情？：交頭付必須在前，也就是說(shuō)辦理貸款銀行會(huì)要你們提供頭付收據(jù)，至于擔(dān)心我感覺(jué)沒(méi)必要，現(xiàn)在2手房購(gòu)賣都會(huì)在網(wǎng)上備案，再說(shuō)簽了購(gòu)賣合同，購(gòu)賣雙方都會(huì)受到合同條款的約束，房東卷走你的頭付，難道房子不要了，呵呵！這是不現(xiàn)實(shí)的擔(dān)心3）公積金貸款的問(wèn)題 ---我在上海，賬戶里有2萬(wàn)多，可以貸公積金20w嗎？還可以更高么？：本人也是在上海做抵押貸款，20W沒(méi)問(wèn)題，只要你有公積金，而且單位連續(xù)交了6個(gè)月以上！如果有補(bǔ)充公積金，就可以貸到30W---公積金貸款也是從同樣的銀行貸款么？ ---公積金帳戶我從哪里能夠得到？ ：要到公積金辦理，你公司有幫你加金嘛？上海本地人都有公積金的，如果不知道賬戶問(wèn)問(wèn)公司財(cái)務(wù)或是去公積金查詢---銀行要求我開(kāi)工資證明且要高于每個(gè)月還貸的一倍，這個(gè)里面也包含公積金么？ ---我先在每個(gè)月固定有公積金存入公積金帳戶，可以把它直接用來(lái)還款么？已經(jīng)在賬戶的2w多可以直接沖掉么？ ：包括！公積金里面的錢可以用來(lái)直接沖貸本人現(xiàn)在就做貸款，如果不放心中介，可以找我，中國(guó)銀行的幾個(gè)支行都可以做，中介做貸款也找我們的，我也做過(guò)中介，上面的問(wèn)題，我自己回答的沒(méi)有參考任何資料聯(lián)系方式：13817562832 小沈部分手續(xù)費(fèi)可免

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