看好一套房子47.8萬，和中介談了談，頭付要143400,個人所得稅要7170,過戶費用要12428,中介費要11950,貸款費用5000左右每筆。我和伴侶，她公積金滿一年了，可以公基金貸款，我還沒有。我們可以分開貸款嗎？她貸15萬20年期的，然后我過一年以后再貸18萬20年期的。不想用商業(yè)帶寬，不合適。明白的給小弟講講，海域中介要的費用是不是高了點？

網(wǎng)友答 人二手房貸款額度及期限是交易價或評估價值（二者就底）住宅70％，期限20年；商用房為60％，期限10年。貸款對象是男65周歲，女60周歲以下具有完全民事行為能力，在購購房產(chǎn)所在地城鎮(zhèn)有合法的居留身份的中國公民，包括臺、港、澳同胞和海外華僑。那么，貸款需要哪些條件呢？王副經(jīng)理說，1、購賣雙方合法有效的身份證明，（居民身份證，戶口簿等）。2、購方有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息能力。3、購賣雙方簽訂的《購房意向書》或《房屋購賣契約》。4、所購房產(chǎn)價款30％以上的自有資金證明。5、購賣雙方婚姻狀況證明。6、擬出售房層的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（有共有人需提供《房屋共有權(quán)證》）。7、財產(chǎn)共有人同意將房屋出售的證明。8、建設銀行規(guī)定的其他條件。

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