我想請教一下各位,我才購購的二手房,房產(chǎn)證過戶很快,但是土地證遲遲辦不下來,會不會影響我以后的交易? 其實原房主手上是有土地證的,但是他本身就是房產(chǎn)局的職工,原來在房產(chǎn)局和土地局是同一部門，單位就順便辦理了土地證. 由于原開發(fā)商和土地局有糾紛,現(xiàn)在土地局又是從原房產(chǎn)局分離出來的,成為兩個部門，土地局現(xiàn)在就不認賬，不讓給辦理土地證的過戶. 房主說沒有土地證沒關系,真的這樣嗎? 我能購這房子嗎? 以后涉及到搬遷等問題會有影響嗎? 若房主手上的地產(chǎn)證沒效?當初是怎么辦下來的? 若有效,為什么現(xiàn)在不讓給辦理過戶? 我已將懸賞的分數(shù)提高到100分了,請大家?guī)蛶兔Π?!!

問題補充： 購賣雙方身份證復印件和關于土地過戶的申請書及簽定的有關協(xié)議，公證處公證書，原國有土地使用證、及過戶后的房產(chǎn)證復印件、契稅憑證我都有啊。

較佳答案 開發(fā)商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過戶，只要是土地來源合法，四至界線清楚，無爭議，且資料提交齊全，土地部門無理由不受理。辦理時你要提交的資料有，購賣雙方身份證復印件和關于土地過戶的申請書及簽定的有關協(xié)議，（為保險起見，建議到公證處進行公證）原國有土地使用證、及過戶后的房產(chǎn)證復印件、契稅憑證。若過戶后的房產(chǎn)和土地均為原狀可直接進行國有土地使用權變更登記，若發(fā)生改變則需重新進行地籍調(diào)查，確定其合法性、四至關系、面積等因素后才能給予辦理。若新土地證沒辦下來，建議你不要購購，以免擔太大風險。（無土地就不能辦理抵押）。搬遷當然會會受到影響，你想想搬遷是有補償?shù)?，補償?shù)囊罁?jù)是你的土地使用權及房屋所有權，要是你沒有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補償？？為什么說房主手上的土地證無效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門查檔案，就可證明是否發(fā)過此證！若土地管理部門還是拒絕受理，你可采用法律手段維護自身利益！

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