去年政府出臺(tái)一系列史上較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行。中國(guó)地產(chǎn)大亨潘石屹稱，政府的貨幣政策和增加土地供應(yīng)量，是今年解決房?jī)r(jià)較關(guān)鍵的因素。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹為北京市人大代表，18日在市人代會(huì)上接受本社記者專訪時(shí)表示，北京房?jī)r(jià)高居不下的根本原因是住宅土地供應(yīng)不足。他說(shuō)，巧媳婦難為無(wú)米之炊，只有加大土地供應(yīng)量，房子建多了，供應(yīng)與需求這對(duì)矛盾解決了，房?jī)r(jià)才能真正降下來(lái)。

我掌握的情況是，從2005年開始，每一年銷售面積比當(dāng)年開工建設(shè)的面積多，土地供應(yīng)和銷售面積的比例較高時(shí)達(dá)到1比1.5。土地供應(yīng)連續(xù)多年欠賬，供應(yīng)量不足是房?jī)r(jià)上升的根本原因。潘石屹認(rèn)為，土地供應(yīng)量只有連續(xù)3年大于銷售面積，房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量與需求量的矛盾才能解決。

對(duì)于地價(jià)高帶動(dòng)了高房?jī)r(jià)之說(shuō)，潘石屹并不認(rèn)可。他說(shuō)，土地價(jià)格高攀是因?yàn)橥恋毓?yīng)量不足，房?jī)r(jià)與土地價(jià)格沒有直接關(guān)系，房?jī)r(jià)與土地供應(yīng)量有著一定的關(guān)聯(lián)。

針對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，潘石屹表示，這主要取決于信貸和貨幣政策的寬松程度。他解釋說(shuō)，房貸頭付款比例現(xiàn)在是30%，若提高至五成，甚至八成，購(gòu)房者交不起頭付款，需求量下降了，房?jī)r(jià)會(huì)立竿見影走低。部分百姓購(gòu)購(gòu)不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建設(shè)。這幾年，北京在保障性住房方面開工量很大。保障性住房供應(yīng)和覆蓋面將會(huì)越來(lái)越大。

談到征收房產(chǎn)稅時(shí)，潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)稅對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不過土地供應(yīng)和貨幣政策。他說(shuō)，房產(chǎn)稅也會(huì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，現(xiàn)在北京持有多套商品住房者還是存在的，有的甚至擁有十幾套房子，而這些房子卻沒有持有成本，若征收房產(chǎn)稅可上交很多錢，有可能促使房主把一部分房子拿到市場(chǎng)上銷售，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)也自然下降。

潘石屹十分肯定地說(shuō)，從短期來(lái)看，用2到3年的時(shí)間調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要靠土地和貨幣兩條政策，這才是較根本的解決辦法。

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