（來源：財經(jīng)日報）企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調控樓市

近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實國10號文確定的工作任務，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求，并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象，如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高端住房建設供地。

《通知》要求，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得毛地出讓。

《通知》要求，對于中小套型普通商品住房建設項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。

對于土地市場，《通知》要求嚴格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設及各相關條件。

（來源：財經(jīng)日報）企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調控樓市

近日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》（下稱《通知》），要求貫徹落實國10號文確定的工作任務，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設的管理調控，積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求，并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象，如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應預安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設任務落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高端住房建設供地。

《通知》要求，土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得毛地出讓。

《通知》要求，對于中小套型普通商品住房建設項目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。要嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。

對于土地市場，《通知》要求嚴格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動：

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地，《通知》要求嚴格劃撥決定書和出讓合同管理，各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設及各相關條件。

（來源：每日經(jīng)濟新聞）高端商業(yè)體變停車場 恒基在穗地塊閑置十余年

關注好幾年了，但還沒有動工，我們對這塊地都麻木了。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜頗感無奈地表示。

黃韜所說的這塊地，是位于廣州海珠老城區(qū)，夾雜在海印繽紛廣場和萬菱廣場之間的一巴掌地，是老牌港資恒基兆業(yè)旗下廣州項目地(以下簡稱海珠廣場項目)，此前計劃打造成優(yōu)質商用綜合體，但現(xiàn)在已成了附近鞋城的停車場。

集團方面說預計今年動工，但是我們營銷部這邊還沒有收到前期開發(fā)數(shù)據(jù)。廣州恒基地產(chǎn)策劃項目負責人李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

閑置十余年

2006年，恒基兆業(yè)方面曾宣稱，海珠廣場項目將是其在廣州市場上啟動較快的一個項目，但4年過去了，該項目依舊閑置。

記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，上述項目盡管只有巴掌大，但地處廣州海珠區(qū)老城商圈，臨近珠江，擁有一線江景，屬于稀有地塊。

規(guī)劃顯示，該地塊擁有**二號線和六號線交通優(yōu)勢，占地2萬平方米，總建筑面積達27萬平方米。按照恒基方面的計劃，海珠廣場項目將打造成集寫字樓、商場和酒店于一體的綜合型優(yōu)質商用物業(yè)。

公開資料顯示，恒基兆業(yè)于上世紀90年代拿下該地塊，2006年期間，該地塊被納入恒基進入廣州打造的項目。期間恒基地產(chǎn)對外公開表示，將投資50億元的資金用于廣州項目，其中就涉及廣州海珠廣場項目和廣州芳村立交項目。2007年，該項目又傳出將于2008年動工的消息，但之后就沒了下文。

預計這個地塊今年會動工，但具體如何建筑開發(fā)，仍不太清楚。李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司營銷部方面目前還沒有收到該項目前期開發(fā)的數(shù)據(jù)等資料，此前由于配合亞運會，所以改建成了停車場。她同時透露，去年以來，公司在內地的動作不多。

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