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二手房轉(zhuǎn)按揭操作流程

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 640 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1、由于賣方通過按揭貸款購購的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人———原借款銀行的同意；
　　2、在次交易意向達(dá)成后，銀行向購方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以購賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；
　　3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購購的已購公房，那么新購購人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限較長不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。
　　另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)購方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有什么風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

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