問(wèn)：二手住房交易過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有哪些？

答：頭先是“契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人次購(gòu)購(gòu)自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由取得方（購(gòu)方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（購(gòu)方）支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)賣(mài)雙方各自支付3元／平方米。較后是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣(mài)方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢(xún)地稅部門(mén)。

問(wèn)：我不敢把錢(qián)直接全部交給賣(mài)方，能不能介紹比較安全的交易方式？

答：現(xiàn)在成都市的私房購(gòu)賣(mài)有兩種購(gòu)房款交付方式，一是購(gòu)賣(mài)雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過(guò)，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。二是在辦理購(gòu)賣(mài)登記手續(xù)時(shí)，由購(gòu)方將購(gòu)房款存入交易指定銀行，待購(gòu)方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易將購(gòu)房款直接付與賣(mài)方，這種交付方式相對(duì)更加安全。 　

問(wèn)：賣(mài)私房的時(shí)候，夫妻雙方有特殊情況不能到場(chǎng)怎么辦？

答：在進(jìn)行私房過(guò)戶(hù)時(shí)，購(gòu)方要本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）即可；賣(mài)方要夫妻二人到場(chǎng)，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時(shí)身份證）。在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時(shí)身份證）和共有人保持證。

購(gòu)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，可以委托他人辦理，但購(gòu)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí)，已出租房屋需出售時(shí)，承租人不愿購(gòu)購(gòu)的，賣(mài)方還需帶上承租人放棄購(gòu)購(gòu)的書(shū)面文件。

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