二手房交易到底應(yīng)該交多少中介費(fèi)？購(gòu)賣二手房的交易費(fèi)用都包括哪些？哪些費(fèi)用已免掉？近日，哈爾濱市物價(jià)局、房產(chǎn)住宅局等部門就二手房交易過(guò)程中的交易收費(fèi)細(xì)則進(jìn)行了解讀。

　　中介服務(wù)收費(fèi)需公示

　　記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，2007年5月，該部門與哈市物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事宜的通知。

　　通知規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)；中介機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容等情況。

　　交易費(fèi)用部分已免除

　　記者從哈市房產(chǎn)住宅局獲悉，按照哈市今年2月份下發(fā)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的20條規(guī)定，4月哈市8部門又聯(lián)合出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策，哈市的房產(chǎn)交易收取的部分稅費(fèi)已減免，目前房產(chǎn)部門已按新規(guī)收取費(fèi)用。其中，個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通商品住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人購(gòu)購(gòu)竣工3年以上的空置商品房，交易中的各類費(fèi)用均按現(xiàn)行商品住房交易費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減半收取。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。此外，其它費(fèi)用通常還有：登記費(fèi)，普通二手房住宅類為80元/套，由購(gòu)方承擔(dān)；貸款擔(dān)保費(fèi)為貸款額1%，交擔(dān)保公司；房屋評(píng)估費(fèi)：購(gòu)賣雙方各按評(píng)估價(jià)的0.5%交納。

　　中介費(fèi)較高收1.5%

　　記者從哈市物價(jià)局獲悉，按照哈價(jià)聯(lián)發(fā)(2007)8號(hào)文件規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋購(gòu)賣代理收費(fèi)，按一宗房產(chǎn)成交額的0.5%-1.5%計(jì)收。如中介機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人委托、 房屋產(chǎn)權(quán)證，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)與委托方協(xié)商議定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

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