二手房購(gòu)賣避稅有風(fēng)險(xiǎn)

6月1日起全額征收營(yíng)業(yè)稅，8月1日開始強(qiáng)征個(gè)稅，近期一系列針對(duì)二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購(gòu)房不足5年便打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主感覺很“虧”。由于予的住宅可以免征上述稅費(fèi)，在利益的驅(qū)使下，不少二手房轉(zhuǎn)讓中的購(gòu)賣雙方開始達(dá)成默契，以予的方式進(jìn)行交易過戶，從而達(dá)到避稅的目的。然而，予的“購(gòu)賣”真劃算嗎？律師提醒，冒充親戚朋友辦理公證的予雙方將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

4年前，葉女士花30多萬(wàn)元在道里區(qū)購(gòu)了一套120平方米的房子，近期她準(zhǔn)備將這處房子賣掉。日前，她正在跟購(gòu)方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬(wàn)元成交。她算了筆賬，即使以50萬(wàn)元估值，予轉(zhuǎn)讓的主要稅費(fèi)有：占房屋總價(jià)3％的予公證費(fèi)，以及由購(gòu)方承擔(dān)的3％予契稅，合計(jì)3萬(wàn)元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5％的營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)賣差價(jià)20％的個(gè)稅和1.5％的契稅，共約7.5 萬(wàn)元。相比之下，采用予方式可免去交易稅費(fèi)近4.5萬(wàn)元，難怪購(gòu)賣雙方會(huì)對(duì)這筆予“交易”一拍即合。

黑龍江省高盛律師事務(wù)所劉洪樸律師認(rèn)為，雖然以予方式辦理過戶可以省去一定的費(fèi)用，但交易雙方若以予的方式進(jìn)行交易，將會(huì)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。其中，的風(fēng)險(xiǎn)是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因?yàn)橘?gòu)方(即事實(shí)上的受方)有可能以房產(chǎn)是無(wú)償予為由抵賴而拒付房款。同時(shí)，銀行也會(huì)認(rèn)定受方不需要付出任何，因此，受房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類房屋的貸款額都較低。此外，有關(guān)部門還可能會(huì)對(duì)予的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，予時(shí)辦理公證可能會(huì)不成功，從而影響下一步的“交易”運(yùn)作。

法律上的約束則對(duì)“購(gòu)方”更為不利。據(jù)劉律師介紹，按照《合同法》的規(guī)定，予的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，予人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)， “購(gòu)方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。事實(shí)上，通過假予代替真購(gòu)賣而逃避稅收的行為，“違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者還可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。”


二手房購(gòu)賣避稅有風(fēng)險(xiǎn)

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