二手房交易量今年呈下滑趨勢(shì) 轉(zhuǎn)讓要征收20%個(gè)稅

　　上海已經(jīng)實(shí)施，廈門(mén)目前仍按房產(chǎn)全額的1.5%計(jì)征 我市二手房交易量今年呈下滑趨勢(shì)，整個(gè)市場(chǎng)正趨于理性

　　二手房交易征收個(gè)稅一直是二手房市場(chǎng)的敏感話(huà)題。昨日，上海在盧灣區(qū)率先對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)人所得稅的消息再次在二手房市場(chǎng)泛起陣陣漣漪。不過(guò)，目前我市在二手房購(gòu)賣(mài)上，對(duì)個(gè)人出售房地產(chǎn)有增值的，按全額的1.5%計(jì)征。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)消息會(huì)對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方造成一定的心理沖擊，但廈門(mén)二手房市場(chǎng)已趨于穩(wěn)定，該信息對(duì)二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響尚有待觀察。

　　去年7月底，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)文件，傳達(dá)出明確信號(hào)，二手房交易從8月1日起征收20%個(gè)人所得稅。我市地稅部門(mén)隨后明確表示，轉(zhuǎn)讓二手房，我市暫按老規(guī)定繳個(gè)稅，即個(gè)人出售房產(chǎn)有增值但不符合免稅條件的，按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，到目前我市一直維持現(xiàn)有征收政策，沒(méi)有對(duì)個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　昨日下午，記者從市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記了解到，截至下午4時(shí)，綜合收件窗口受理的300多件業(yè)務(wù)中，辦理二手房交易的不足80件，和平常交易數(shù)量差不多，其余的大多是辦理抵押、產(chǎn)權(quán)登記等業(yè)務(wù)。

　　從今年開(kāi)始，我市二手房交易量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。市國(guó)土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，二手住宅交易量分別為15.13萬(wàn)平方米、 12.88萬(wàn)平方米、9萬(wàn)平方米，3月份二手住宅的成交量創(chuàng)下一年來(lái)新低。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記受理科負(fù)責(zé)人也指出，從今年開(kāi)始，在二手房業(yè)務(wù)中，二手房交易量開(kāi)始減少，但同時(shí)辦理抵押的數(shù)量卻呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，多于往年同期的業(yè)務(wù)量。

　　有關(guān)人士認(rèn)為，一旦廈門(mén)對(duì)二手房交易征收20%個(gè)人所得稅，將增加二手房出售成本，影響市場(chǎng)的購(gòu)賣(mài)熱情。廈門(mén)市中搏地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王玉 靈在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果廈門(mén)對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收20%個(gè)人所得稅，不一定代表賣(mài)方要多支出費(fèi)用，因?yàn)樵诙址拷灰字?，仍有一些合理避稅的方法可以減少個(gè)稅支出。從長(zhǎng)期來(lái)看，該項(xiàng)政策的意義在于通過(guò)進(jìn)一步調(diào)節(jié)供求關(guān)系來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，促使市場(chǎng)朝理性方向發(fā)展。同時(shí)，他表示，雖然二手房?jī)r(jià)格仍然維持在一定水平，但二手房交易量已明顯下降，這說(shuō)明火爆的股市對(duì)投資資金仍有很強(qiáng)的吸引力，目前廈門(mén)二手房市場(chǎng)的投資行為已經(jīng)大大減少，整個(gè)市場(chǎng)正趨于理性。

二手房交易量今年呈下滑趨勢(shì) 轉(zhuǎn)讓要征收20%個(gè)稅

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