二手房購賣合同（經(jīng)過律師審核并推薦）


賣方：yk__yk__yk__(簡稱甲方)
身份證號碼：yk__yk__yk__yk___

購方：__(簡稱乙方)
身份證號碼：___

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購購房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
　　條 乙方同意購購甲方擁有的座落在 _市 _區(qū) 小區(qū) 樓 擁有的房產(chǎn)(住宅)，建筑面積為yk__平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第yk__yk__yk__號，購房合同號： ）。
　　條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣yk___元/平方米，總價：人民幣___元整（大寫： 元整），交易價款為一次包死價格，具體內(nèi)容包括：購房款（含公共維修基金、房內(nèi)所有設(shè)備和設(shè)施費用） 元、中介費 元、交易手續(xù)費 元、契稅和房屋評估費等所有費用 元、過戶手續(xù)費 元、權(quán)證印花稅 元、登記費 元、以及其他費用 元等全部費用 。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 _ _元整，作為購房定金。
　　第三條 付款時間與辦法：
　　　?。?、甲乙雙方同意以現(xiàn)金活期存折方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費，且本合同經(jīng)公證機關(guān)公證后生效當日，甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易繳交稅費當日支付頭付款（含定金）人民幣___拾_0__萬yk_0仟_0___佰___0_拾___0_元整給甲方，剩余房款中的人民幣_ 元待于甲方辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶后交給甲方，剩余房款中的人民幣_ 元在產(chǎn)權(quán)證交割完畢當日付給甲方。
　　第四條 甲方應(yīng)于收到乙方房款之日起__當__天內(nèi)將交易的房產(chǎn)（包括購房合同、所有房間內(nèi)設(shè)備、門窗、管道、鑰匙、電卡、水卡、氣卡全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_水、電、氣、物業(yè)管理以及所有與房屋有關(guān)的貸款與債務(wù)_等費用結(jié)清。

　　第五條 稅費分擔 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_甲__方承擔（已經(jīng)包括在總房款中），中介費由乙方承擔（見前面合同費用組成，包括在總房款中）， 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由__甲 _方承擔（已經(jīng)包括在總房款中），乙方除了承擔總房款外不需要再另行支付任何費用。

　　第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在yk_10日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起yk_10日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 在雙方簽訂合同后，在產(chǎn)權(quán)證正式發(fā)到乙方手中之前，若甲方又將房屋賣給第三方或者故意扣留房產(chǎn)證不進行房屋產(chǎn)權(quán)變更的，甲方除退還乙方房款外，還應(yīng)向乙方另行支付 萬元的違約金和賠償乙方的房屋裝修費用等所有經(jīng)濟損失，對于甲方遲于 年 月 日 未完成產(chǎn)權(quán)過戶，甲方每天按照合同總價的千分之一向乙方支付賠償金，超過2個月不能完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)全額向乙方返還房款 元，并支付逾期過戶的賠償金，但由于國家政策性和政府手續(xù)原因?qū)е挛茨芗皶r完成過戶手續(xù)的，不在賠償范圍。
　　第七條 本合同主體
　　1.甲方是yk__yk____共yk___人，委托代理人yk_____即甲方代表人。
　　2.乙方是yk__yk____，代表人是yk__yk____。

　　第八條 本合同需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_北京市公證處公證。

　　第九條 本合同一式6 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,中介公司一份、市房地產(chǎn)交易一份、北京市公證處各一份。

　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、解決，當雙方不能達成一致時，任何一方均可向北京市 區(qū)人民法院起訴。

　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
　　第十二條 雙方約定的其他事項：如果甲方委托代理人進行交易的，代理人必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)書。

　　出賣方(甲方)：yk__yk__yk____
身份證號碼： yk__yk__yk_____　
　 地　　　址：yk__yk__yk______　　 　　　　　　　
郵　　　編：yk__yk__yk______
電　　　話：yk__yk__yk______　
代理人(甲方)：yk__yk__yk____ 　　　　　　
身份證號碼: yk__yk__yk______　　 　　　　
　 　　　　　　　　　　
購購方(乙方)：yk__yk__yk_____
　　 身份證號碼： yk__yk__yk______
　　 地　　　址：yk__yk__yk__yk__
　　 郵　　　編：yk__yk__yk__yk__
　　 電　　　話：yk__yk__yk__yk__
　　 代理人(乙方)： yk__yk__yk____
　　 身份證號碼： yk__yk__yk______

　　見 證 方： 　　　鑒證機關(guān)：
　　地　　址：
　　郵　　編：
　　電　　話：
　　法人代表：
　　代　　表：　　　　　　　　 經(jīng) 辦 人：

　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　
　　鑒證日期：yk____年____月____日

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