近日，為了刺激和緩和低迷的樓市，央行和銀監(jiān)會(huì)紛紛采取降息和減稅的辦法來鼓勵(lì)自住購房人置業(yè)，更多實(shí)實(shí)在在的購房?jī)?yōu)惠條件吸引很多人的關(guān)注。那么，在這樣一個(gè)降息減稅時(shí)代，購一手房還是二手房呢？目前，開發(fā)商為了吸引客戶，推出打折促銷等方式。但從置業(yè)的時(shí)效性和使用功能方面來看，以現(xiàn)房供應(yīng)的二手房在諸多方面都勝過一手房：

　　一、過戶快，入住快。 一手房從認(rèn)購到入住快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。購二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。、

　　二、房屋質(zhì)量一目了然。 購一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非專家，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題的;而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量情況。

　　三、房子幾乎沒有污染源。 新房的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家每戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。 購新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，購二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

　　六、二手房的價(jià)格便宜。 現(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于購家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

　　七、新房如果交了押金,開發(fā)商跑了,成了爛尾樓沒有保障,原始房產(chǎn)證都沒有人辦,如果是二手房就不會(huì)有這樣的事.

　　八、二手房交易的定金不能超過成交價(jià)的10%,而一手房一定要頭付二成,如果由于什么原因不要了,損失一定會(huì)比二手房大,所以置業(yè)者還是要慎重考慮。

　　“我愛我家”置業(yè)顧問表示，自住型購房人選房應(yīng)該注重房屋的品質(zhì)和實(shí)際使用功能，二手房不僅在購購階段占有更多優(yōu)勢(shì)，其社區(qū)環(huán)境和周邊配套設(shè)施比較完善，能夠?qū)崿F(xiàn)即購即住的特點(diǎn)，同時(shí)，降息減稅為二手房購賣提供了更好的置業(yè)條件。

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