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二手房貸款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 634 次
貸款資格
1.年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2.交齊頭期購房款;
3.有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
4.提出借款申請(qǐng)時(shí),購房者由不低于購房價(jià)款30%的自由資金。
5.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
6.所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
7.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
8.貸款銀行要求的其他條件。
提交資料
1.購賣雙方共同提交的資料:
購賣雙方填寫的《二手房(抵押貸款)申請(qǐng)表》
購賣雙方簽訂的《購房協(xié)議書》
交易房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為貸款行所認(rèn)可。
2.借款人(購房人)需提供資料
收入證明(單位收入證明,并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明,夫婦雙方均出具收入證明為佳)
本人(及配偶)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明(結(jié)婚證明)
若購房人為外省市人,除上述資料外,須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易開具的證明文件(《外省市人在京購房批準(zhǔn)通知單》)。
3.售房人提交的資料
售房人(和共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證
房屋共有人同意出售的書面文件。
所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件(《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《房地產(chǎn)契約》)
如交易房產(chǎn)為上市公房,需出具《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售確認(rèn)通知》
若房屋已出租,須提供租戶的證明文件及同意出售的文件。
還款方式
1.貸款期不到一年的,采用一次還本付息方式:
計(jì)算公式如下:
到期一次還本付息額=貸款本金(1+年利率(%)) (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金(1+月利率()貸款期(月)) (貸款期不到一年)
其中:月利率=年利率12
如以住房公積金貸款1萬元,貸款期為7個(gè)月,則到期一次還本付息額為:10000元(1+(4.14%12月)7月)=10241.5元
2.貸款期一年以上,采用月均還款(等額本息還款)
計(jì)算公式如下:
每月等額還本付息額=貸款本金
其中:還款期數(shù)=貸款年限12
如以商業(yè)性貸款20萬元,貸款期為15年,則每月等額還本付息額為:
月利率為5.58%12=4.65,還款期數(shù)為1512=180
200000=1642.66元
即借款人每月向銀行還款1642.66元,15年后,20萬元的借款本息就全部還清。
退稅步驟
1.開繳款書。購房者簽訂合同后,應(yīng)立即憑合同、頭張發(fā)票、身份證,通過單位要求征管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具個(gè)人所得稅繳款書。
2.辦理登記。購房者在取得產(chǎn)權(quán)證后的六個(gè)月內(nèi)到上海市購房者個(gè)人所得稅稅基抵扣結(jié)算處辦理抵扣登記手續(xù),取得登記卡和銀行專用存折。所需資料:產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票、抵押合同、借款合同、身份證或護(hù)照(原件及復(fù)印件各一套)。
3.辦理結(jié)算。購房者在登記后的下一年度,按稅務(wù)結(jié)算部門寄發(fā)的預(yù)約通知(綠色明信片)所約定的時(shí)間,并攜帶有關(guān)資料到指定的地點(diǎn)辦理稅基抵扣和結(jié)算手續(xù)。所需資料:預(yù)約通知書、登記卡、產(chǎn)權(quán)證、納稅憑證、專用存折、身份證或護(hù)照(原件)。
責(zé)任編輯:小平
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