想象中，購房后相關手續(xù)的辦理總是按照一定的標準進行，沒什么值得一提的。但較近筆者卻聽朋友說，如今在不同地區(qū)購購二手房后，各區(qū)（縣）房地產交易在辦理手續(xù)時有的既快又規(guī)范，而有的則很繁瑣、時間拖的又長，這引起了筆者的關注。

　　根據規(guī)定，二手房購賣成交后，交易雙方應到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產交易辦理產權變更等相關手續(xù)。一般來說，由于房地產屬于價值較高的商品，一個人有多處位于不同地區(qū)的二手房同時出售或購入的可能性不大，缺少比較，也就按照各區(qū)的具體規(guī)定操作了。

　　事實上，目前存在的問題是：有的區(qū)要求在辦證過程中的每一環(huán)節(jié)雙方當事人均要到場簽字確認，有的區(qū)則只需在某幾個環(huán)節(jié)到場或一方當事人到場即可；有的區(qū)需要客戶提供相關資料的原件，有的區(qū)只需復印件；有的區(qū)是先收稅費再辦手續(xù)，若因其他客觀因素造成較終不能成交的則不退稅費，有的區(qū)可辦完手續(xù)再交稅費，避免了這一“漏洞”；更多的是各區(qū)所需提供資料、證照的內容、數量不一，辦證的周期長短不同；……人們不禁要問：同樣是購購二手房，為什么有的區(qū)能做到既快又規(guī)范，而有的區(qū)則會很繁瑣呢？

　　筆者實地走訪了部分區(qū)屬房地產交易和一些專業(yè)權證 公司，聽聽老百姓對此問題有何看法。一位在交易辦手續(xù)的劉先生說，前陣子他在本市西區(qū)購入一套二手房，隨后將原來地處北區(qū)的舊房賣出。前后兩次交易使自己對二手房的手續(xù)辦理問題有了比較：同樣是購賣二手房，兩個區(qū)的房地產交易一個時間長、一個時間短，一個手續(xù)較另一個簡化，對此他雖感疑惑，但也只能按照不同規(guī)定辦理。他認為，有關二手房交易的手續(xù)問題，各區(qū)房地產交易完全可以統一。還有的老百姓覺得，雖說房地產交易的工作與前幾年相比有了一定的改善，但還是存在“朝南坐”的傾向，其實某些不必要的交易手續(xù)完全可以簡化，且應該從客戶的角度出發(fā)制定相應的規(guī)定。

　　另外，一位專業(yè)權證 公司的員工告訴筆者，他們在為客戶辦理相關手續(xù)時確實遇到上述問題，因此手頭得常備有各區(qū)（縣）房地產交易不同的要求和流程，以方便不同的客戶。其實說到底，他們也希望“交割”時手續(xù)越簡單越好、時間越短越好，這樣既快又方便。但從目前的現狀來看，估計手續(xù)問題很難馬上統一，尤其是辦理的時間長短。因為一方面近幾年本市二手房市場總的交易量快速上升，另一方面也存在各區(qū)實際成交量參差不齊的現象，造成各區(qū)工作量差別較大。由于房地產交易人員配置所限等因素的存在，客觀上制約了各區(qū)在辦理時間上的統一。

　　針對上述現象，有關業(yè)內人士認為，目前存在于各區(qū)（縣）房地產交易的二手房交易手續(xù)辦理流程不統一，主要是由于原來計劃經濟體制下來的問題，亟待逐步改善。因為隨著社會主義市場經濟的發(fā)展，對于二手房交易來說，各區(qū)（縣）房地產交易建立起統一的流程和標準是必然趨勢，這也將促進本市二手房市場朝更加健康、規(guī)范的方向發(fā)展。同時，有關專家還建議政府主管部門能否在考慮各區(qū)（縣）實際情況的基礎上，以方便老百姓為前提，制定并建立起統一、簡化、規(guī)范的二手房交易手續(xù)辦理流程和標準并予以實施，相信此舉老百姓歡迎、專業(yè)權證 公司也歡迎。



解放日報,2001-6-8

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