對于普通的工薪而言，想改善一下現(xiàn)有的住房條件，位置、交通和房價總是關注的。二手房由于其面積相對較小，位置相對而受到大眾的青睞，可二手房的交易、貸款要比購新房復雜得多，除了找中介幫忙，老百姓似乎找不到更好的“捷徑”。

　　較近工商銀行推出了二手房交易、貸款的《資金劃付承諾函》業(yè)務，只要購方將頭付款存入工行，就會享受到由權威的上海市房地產(chǎn)交易對購賣進行資金和交易流程的監(jiān)管，工行指定的專業(yè)中介辦理產(chǎn)權過戶和抵押登記等手續(xù)，銀行負責在產(chǎn)權交易等手續(xù)完備后對資金進行劃轉。讓購賣雙方能輕松的享受到“一手交錢，一手交房”的理想交易模式。

　　其實，現(xiàn)在的購賣雙方在辦理二手房交易、貸款中存在著眾多的誤區(qū)，工行推出的二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務，在方便了購賣雙方的同時，也幫助眾多購賣二手房的雙方走出了“誤區(qū)”。

　　誤區(qū)一：二手房交易必須找中介

　　現(xiàn)在二手房的購賣雙方，有很多是彼此認識，不通過房屋中介介紹就達成購賣意向，雙方談妥了價格、交房方式，就不知道怎樣辦理購賣的手續(xù)，惟一的辦法就去找房屋中介公司 ，明明是兩個人的事，拖上了中介后，那費用也就扶搖直上了，中介公司 交易沒問題，但至少要收取購賣成交價格1％－3％的傭金，一套二、三十萬元的房子，就幫著簽了幾本合同，代價就是雙方必須支付幾千甚至上萬元的交易傭金。

　　其實，像上述情況的購賣雙方，完全可以持購賣雙方（包括共有人）的身份證、戶口簿、產(chǎn)證原件赴房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易自行填寫房屋購賣合同、辦理購賣過戶手續(xù)，前后花不上1至2個公里，就可辦妥全部手續(xù)，只要到時上交易拿新的產(chǎn)證就行，中介收取的那筆傭金完全可以省進自己的腰包。

　　如果購方擔心自己付了頭付款，賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或交易發(fā)生問題；或賣方擔心房屋產(chǎn)權過戶后，購方不按約定付清剩余房款，以往購賣雙方往往采取選擇由中介公司辦理產(chǎn)權的過戶和房款的支付，但目前上海的房地產(chǎn)中介公司良莠不齊，萬一發(fā)生中介公司挪用、侵占客戶的資金，那風險就更大了?，F(xiàn)在購賣雙方可以到工行辦理二手房《資金劃付承諾函》業(yè)務，由銀行、房地產(chǎn)交易對購房的資金進行監(jiān)管，在辦出產(chǎn)權證后將款項劃付給賣方，確保了房款和交易的正常運轉。

　　誤區(qū)二：二手房貸款得找中介

　　現(xiàn)在有很多中介往往會誤導購購二手房的購方，你想辦理二手房貸款，無論是公積金貸款，還是商業(yè)性貸款，都得找他們 ，銀行是不會受理散戶申請的，而中介 二手房貸款的 費一般都在千元以上。其實，這完全是中介的片面之詞，二手房的購受方完全可以在簽訂了房屋購賣合同以后自行辦理二手房貸款。如果辦理的是純公積金貸款，可以到上海市住房置業(yè)擔保公司辦理貸款的申請，然后自行選擇放款銀行；如果辦理的是商業(yè)性貸款或組合貸款，購方可以自行到工行的各個受理網(wǎng)點進行申請，不需要任何的 費用。

　　誤區(qū)三：二手房貸款要由中介擔保

　　現(xiàn)在市面上有很多的二手房貸款服務（中介）公司，可以幫購賣雙方 二手房貸款的手續(xù)，收費也沒一般的房屋中介公司貴，往往受到很多購賣雙方的歡迎。但這些公司告訴借款方，貸款必須由他們提供階段性的擔保，銀行就能憑《抵押收件收據(jù)》放款，擔保費用一般根據(jù)借款金額確定，放款后借款人可先拿到90％的貸款金額，在拿到《上海市房地產(chǎn)他項權利證明》后發(fā)放另外10％的貸款。

　　其實這里面貸款中介公司又給不知情的購賣雙方設下了兩個“陷阱”：

　　其一，向銀行借二手房貸款不一定需要進行階段性擔保，銀行會在收到《上海市房地產(chǎn)他項權利證明》后發(fā)放全額貸款。這比貸款中介公司宣稱的拿到《抵押收件收據(jù)》放款的速度慢兩個星期左右時間，但借款人就可以省掉一筆為數(shù)不小的擔保費用。

　　其二，如果由貸款中介公司提供階段性擔保，銀行在收到《抵押收件收據(jù)》后發(fā)放的是全額住房貸款，貸款中介公司卻扣壓了借款人10％的貸款金額存入銀行，作為其提供階段性擔保的保證金，而這筆擔保費原先應由貸款中介公司提供。也就是用借款人的錢，辦理了擔保，白賺了一筆擔保費。

　　也許作為購賣二手房的雙方一下難以成為其中的專家，但在工行二手房《資金劃付承諾函》的幫助下，可以放心的由專業(yè)銀行、房地產(chǎn)交易、中介公司為雙方 從簽訂合約到較后的頭付款、貸款到位、房屋的交接手續(xù)，讓購賣雙方足不出戶享受到較為專業(yè)化的服務。目前階段，除了中介收取千元左右的交易 費以外，工行和房地產(chǎn)交易將為二手房購賣雙方提供全程的免費服務。

摘自文匯報

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