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怎樣查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  房地產(chǎn)開發(fā)及交易分為三種情況,也就是通常所說的一、二、三級(jí)市場(chǎng),一級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)的出讓,即開發(fā)商依法投資取得土地的開發(fā)使用權(quán);二級(jí)市場(chǎng)指開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目之后,向購房人出售所建造的房屋,即商品房的次出售;三級(jí)市場(chǎng)是指市場(chǎng)上已經(jīng)成交過的商品房再次進(jìn)行交易,也就是常說的“二手房”交易。



  購購房地產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必須要考慮的頭要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會(huì)受到損害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個(gè)購房人在購房前必須要做的事情。



  “二手房”交易一般都是個(gè)人之間的購賣行為,因此對(duì)比開發(fā)商出售的商品房,在交易的復(fù)雜性上,它的難度可能還要更大一些。特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解,購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解,才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序做一介紹。



  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。



  產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購購的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。



  步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:

  1、房主是誰,假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

  2、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取得該份文件副本;

  3、登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

  4、成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品;

  5、其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。



  第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。較后,應(yīng)提醒購房人注意的是,購購二手樓房,尤其要搞清楚所購房是否屬于房改出售的房屋。



  總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。








來源:住網(wǎng)

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