對(duì)于進(jìn)行二手房購(gòu)賣的客戶來說，如何保證交易安全是二手房購(gòu)賣過程中十分重要的一個(gè)問題。近年來，由于合同簽訂不規(guī)范而引起的糾紛不斷發(fā)生，其實(shí)這許許多多的的糾紛只要在簽訂合同的時(shí)候稍加注意大都能夠避免。在房屋購(gòu)賣合同中只要你留心注意以下幾點(diǎn)，就能讓你有更多的安全保證。

1、定金問題
二手房購(gòu)賣雙方在簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)，為了保障購(gòu)賣雙方的合法利益，一般情況下都需要訂立定金條款。該定金在購(gòu)賣合同成立時(shí)，由購(gòu)方支付給賣方。如果購(gòu)方故意悔約，定金將雙倍返還購(gòu)方。因此，合同中的定金具有擔(dān)保作用。但是應(yīng)注意不能將“定金”寫成“訂金”，雖然一字之差，它們的意思卻有很大差別?！坝喗稹钡囊饬x僅相當(dāng)于預(yù)定款，并不具有法律上的擔(dān)保作用，所以無法用它來約束購(gòu)賣雙方的合同行為。
另外需要注意的一點(diǎn)是，定金的數(shù)額不能由購(gòu)賣雙方隨意確定，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，定金不得超過合同價(jià)款的20%。

2、附隨義務(wù)問題
附隨義務(wù)條款的簽訂是二手房購(gòu)賣合同風(fēng)吹草動(dòng)一項(xiàng)重要內(nèi)容，但在現(xiàn)實(shí)的合同簽訂中，它往往不會(huì)引起當(dāng)事人的足夠重視，這就可能使購(gòu)賣雙方在日后的合同履行方面產(chǎn)生爭(zhēng)議。
二手房購(gòu)賣的附隨義務(wù)主要包括：房屋內(nèi)的戶口問題，水電費(fèi)、電話費(fèi)及有線電視費(fèi)的結(jié)算問題，房屋的附隨設(shè)施問題等。對(duì)于這些問題，現(xiàn)實(shí)交易的一般做法是，購(gòu)方預(yù)留一部分押金，待房屋交驗(yàn)合格后，再交給賣方。因此在簽訂合同的時(shí)候，一定不要輕信房主口頭上的承諾，對(duì)于屋內(nèi)有何設(shè)施、費(fèi)用何時(shí)結(jié)清、戶口的處理等問題，購(gòu)房時(shí)必須白紙黑字在合同中注明。

3、合同中的時(shí)間問題
房屋購(gòu)賣中的時(shí)間大致分為：合同簽訂時(shí)間、房屋過戶時(shí)間、交房時(shí)間等。
根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律效力。也就是說，房屋購(gòu)賣當(dāng)事人自簽訂合同之日起，就要受到合同的約束，因此合同簽訂的時(shí)間一定要明確。
房屋過戶對(duì)于房屋購(gòu)賣來說是十分重要的，由于房屋作為法律上規(guī)定的特殊標(biāo)的物，它的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以到房產(chǎn)部門做轉(zhuǎn)移登記（過戶）為標(biāo)準(zhǔn)的，合同當(dāng)事人在簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)不應(yīng)將合同的履行期限拖得太長(zhǎng)，而應(yīng)當(dāng)在合同中約定盡早過戶的時(shí)間，防止由于房?jī)r(jià)上漲引起的房主悔約，產(chǎn)生“一房?jī)少u”的糾紛。
交驗(yàn)房屋是房屋購(gòu)賣中較后一個(gè)環(huán)節(jié)，在合同簽訂的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其它時(shí)間，避免房主拖延交房。

4、違約責(zé)任問題
在合同中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同中詳細(xì)注明。需要注意的一點(diǎn)是，根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定，當(dāng)事人在合同中既約定違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，二者只能適用其一。

呂喬

摘自《半島都市報(bào)》樓市·置業(yè)

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