案例一、

一房多賣非法詐騙

李某在短短的兩年時間里，利用房產(chǎn)交易幌子陸續(xù)地騙取了購房者600多萬元的巨款。其典型的手段是利用小中介公司審驗不嚴、缺乏過程監(jiān)管的漏洞，將一套房子同時賣給多人；或是租來房子偽造房產(chǎn)證賣給他人，從中非法詐騙了大量的資金。

案例二拒付房款對簿公堂

四月份，市民萬先生將自己的一套已購公房出售，購賣雙方達成了房產(chǎn)過戶后付清購房款63萬元的協(xié)議，結(jié)果，萬先生將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人李先生時，李先生卻以種種理由拒付購房款，結(jié)果雙方對簿公堂。

提醒

交易風險誰分擔？

房產(chǎn)交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”，房屋進行交易，就不可避免地面臨風險：對于賣方來說，的風險在于，能不能及時拿到售房款？如果房屋交易意外終止，能不能及時收回產(chǎn)權(quán)？同時，購方的風險主要在于，產(chǎn)權(quán)能否順利過戶？房屋交易過程中是否會產(chǎn)生別的糾紛？怎樣保證購房款的安全？由于二手房交易及產(chǎn)權(quán)過戶過程需要一段時間，以上風險一旦發(fā)生，都要由當事人自己來承擔。而如果在交易的過程中有第三方甚至第四方對交易資金和產(chǎn)權(quán)證件進行監(jiān)管和擔保，一來可以避免發(fā)生交易糾紛，二來即便風險發(fā)生也可以有效地分散風險。

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擔保賬戶保安全

為了加強對客戶購房資金的安全監(jiān)管，更好地為島城消費者服務(wù)，青房置換攜手銀行，率先推出了“房屋交易安全擔保賬戶”，以促進二手房中介服務(wù)市場交易的安全性和透明性，由銀行介入房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，利用銀行的良好信用來提升中介公司的信用體系，令消費者放心。試運行一年以來已進行了大量的實際操作。交易流程一環(huán)緊扣一環(huán)，已經(jīng)相當成熟和完善。目前為止，尚未出現(xiàn)一例風險。這種新型安全的操作方式已成為島城房屋置換的優(yōu)先選擇。

擔保賬戶具體流程

購方或賣方委托青房置換尋找房源或客戶（或自行尋找房源客戶在青房置換辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶）———購賣雙方在青房置換專業(yè)簽約人的指導(dǎo)下，簽訂《房屋購賣合同》———購賣雙方共同提出辦理交易房屋交易安全擔保賬戶服務(wù)申請———購方將購房資金存入銀行的房屋交易安全擔保賬戶，由青房置換和銀行共同監(jiān)管———青房置換幫助購賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)———辦理完過戶手續(xù)，根據(jù)合同協(xié)議，青房置換和銀行審驗后，撥付購房款到賣方的賬戶。

來源：青島新聞網(wǎng)

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